愛知県瀬戸市緑町２丁目９３番(瀬戸口駅・山口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


72,500円

2017年01月01日に行った愛知県瀬戸市緑町２丁目９３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,500円/㎡としました。

愛知県瀬戸市緑町２丁目９３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県瀬戸市緑町２丁目９３番
住居表示 
価格72,500円/㎡
交通施設、距離瀬戸口、1,000m
地積202㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小田賢治氏による調査レポート

不動産鑑定士小田賢治
価格72,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内に位置する熟成した住宅地域で、相応の住宅需要があり、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測瀬戸口駅東方の熟成した住宅地域であり、地域要因の変動もなく現在の住環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道線沿線の住宅地域と把握される。需要者の中心は市内居住者が大部分を占めるが、一部周辺市からの転入者も見受けられる。宅地の供給は継続的に行なわれており需要は比較的堅調である。地価は上昇傾向にある。200㎡の土地は1，500万円程度、新築戸建住宅は2，500万円∼3，000万円程度までの物件が需要の中心である。
一般的要因国内の景気は回復傾向にあるが、国外の政局が不安定であるため、先行きは楽観できない。

加藤典利氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤典利
価格72,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内に位置する熟成した住宅地域で、相応の住宅需要があり、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、地域要因の変動もなく現在の住環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄瀬戸線、愛知環状鉄道線沿線の瀬戸市西部から南部にかけての住宅地域。需要者の中心は市内居住者が大部分を占めるが、愛知環状鉄道線沿線においては豊田、みよし等隣接市からの転入者も見受けられる。宅地の供給は継続的に行われており需要は比較的堅調である。土地のみの場合で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅は3，000万円程度までの物件が需要の中心である。
一般的要因経済状況の先行きは不透明であるが、政府の経済対策の影響もあり不動産市場は全体的に上向きな状況にある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2043854
北緯 137度0900046

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県瀬戸市赤津町９７番ほか２筆愛知県瀬戸市西長根町３６番３１ほか１筆愛知県瀬戸市大字山口字田中１７５番ほか１筆愛知県瀬戸市東権現町５１番４４愛知県瀬戸市片草町４６４番１愛知県瀬戸市下半田川町１１６３番外愛知県瀬戸市神川町５２番２愛知県瀬戸市萩山台２丁目８３番愛知県瀬戸市福元町４４番愛知県瀬戸市さつき台１丁目８番愛知県瀬戸市原山町９２番愛知県瀬戸市北脇町２１番５愛知県瀬戸市品野町３丁目１４５番２９愛知県瀬戸市西吉田町４２番２０愛知県瀬戸市西蔵所町５番３外愛知県瀬戸市屋戸町１２８番４愛知県瀬戸市福元町９６番愛知県瀬戸市窯町３２２番１２５愛知県瀬戸市水南町７７番愛知県瀬戸市東横山町３９番外愛知県瀬戸市上半田川町９５３番１外愛知県瀬戸市幡野町８１番２４

参考：近隣駅の地価相場

瀬戸口駅(地価相場 69,950円/㎡)山口駅(地価相場 64,700円/㎡)瀬戸市役所前駅(地価相場 65,600円/㎡)尾張瀬戸駅(地価相場 63,100円/㎡)新瀬戸駅(地価相場 71,400円/㎡)陶磁資料館南駅(地価相場 62,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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