愛知県瀬戸市上ノ切町３番外(尾張瀬戸駅・瀬戸市役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
43,200円
2016年01月01日に行った愛知県瀬戸市上ノ切町３番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県瀬戸市上ノ切町３番外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 43,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 尾張瀬戸、850m |
| 地積 | 171㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、小工場等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
松原一隆氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松原一隆 |
|---|---|
| 価格 | 43,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小工場が混在する既成の住宅地域であるが、需給は改善傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、小工場等が混在する既成の住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道沿線の瀬戸市内一円の住宅地域で、主たる需要者は市内居住者である。当該圏域は、道路の系統連続性が悪く、居住者の高齢化が進んでいるが、最寄駅の徒歩圏内に位置しており需給は改善傾向にある。土地は1000万円程度まで、新築戸建住宅は2500万円程度までが需給の中心である。 |
| 一般的要因 | 瀬戸市の人口は微減かつ高齢化が進んでいる。利便性に劣る市東部の地価は弱含みであるが市中央部から西部にかけては回復の兆しも見られる。 |
五十嵐康幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 五十嵐康幸 |
|---|---|
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は既成の住宅地域で、特に価格に影響を及ぼすような地域要因は見当たらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、小工場等を主とする旧来からの住工混在地域であり、特に変動要因はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄瀬戸線、愛知環状鉄道沿線のうち瀬戸市中心部及び東部の圏域。瀬戸市北西部で宅地開発による供給が続き、新興の住宅地域では若い世代を中心に一定の需要があるが、当該地域の様な住・工が混在する旧来からの市街地エリアでは、地域的な地縁性が強いためか、地域的な環境に馴染んだ地元居住者が需要の中心となり、圏外からの参入者は少ない。土地は1000万円程度まで、戸建住宅は2500万円までが売買価格の中心である。 |
| 一般的要因 | 瀬戸市は人口は微減だが、高齢化が進んでいる。地場産業である窯業の低迷から、東部の地価は停滞しているが、中・西部は回復の兆しが見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2218283 北緯 137度1054747 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県瀬戸市孫田町１６番ほか４筆愛知県瀬戸市五位塚町１１番３９ほか２愛知県瀬戸市西長根町３６番３１ほか１筆愛知県瀬戸市吉田町４４番ほか１筆愛知県瀬戸市萩山台２丁目８３番愛知県瀬戸市原山町９２番愛知県瀬戸市中畑町８３番７愛知県瀬戸市田端町１丁目１００番２愛知県瀬戸市東横山町３９番外愛知県瀬戸市上品野町８２３番３外愛知県瀬戸市秋葉町３８番２愛知県瀬戸市幡野町８１番２４愛知県瀬戸市上ノ切町３番外
参考：近隣駅の地価相場
尾張瀬戸駅(地価相場 63,100円/㎡)瀬戸市役所前駅(地価相場 65,600円/㎡)新瀬戸駅(地価相場 71,400円/㎡)瀬戸口駅(地価相場 69,950円/㎡)山口駅(地価相場 64,700円/㎡)水野駅(地価相場 71,550円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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