東京都立川市曙町２丁目９１番６外(立川駅・西国立駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
4,550,000円
2016年01月01日に行った東京都立川市曙町２丁目９１番６外(東京都立川市曙町２−７−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を4,550,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都立川市曙町２丁目９１番６外 |
| 住居表示 | 曙町２−７−２０ |
| 価格 | 4,550,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 立川、160m |
| 地積 | 245㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1 |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東30.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),600(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山本剛氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本剛 |
|---|---|
| 価格 | 4,550,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 現状では直接的な個別的要因の変動はないが、イケア、ららぽーとの開店で顧客増、駅前大規模プロジェクトの進展による商業集積が更に期待できる。 |
| 地域要因 | 多摩地域の拠点で勝ち組の立川駅商業地域の中心部。商業一等地に対する店舗テナント需要や不動産需要は依然として旺盛であるが供給は絶対的不足。 |
| 地域要因の将来予測 | 多摩地域における経済・行政の拠点都市として発展する立川駅の中心的商業地。駅西側地区の再開発（ヤマダ電機）やイケアに続き、ららぽーとの開店で更に商業的集積度の高まることは確実で、将来の発展力も高い。 |
| 市場の特性 | 多摩地域の勝ち組の中核都市として発展中の立川駅北口高度商業地域のうち希少性の高い一等地で、同一需給圏は中央沿線八王子駅、立川駅、吉祥寺駅、町田・府中駅のうち駅前一等地的な商業地域である。需要者は資金力のある豊富な都心資本の法人、不動産会社、ファンド等で、高額物件のために顧客がきわめて限定されるが、駅前一等地の優良物件は絶対的に不足した希少物件で、需要は堅調で旺盛で、売買は確実に成立する傾向にある。 |
| 一般的要因 | 立川市商業地のうち立川駅周辺の優良商業地に対する需要は商業収益の拡大を反映して旺盛で、供給不足からやや投機的な取引例が依然として目立つ。 |
内田憲一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 内田憲一 |
|---|---|
| 価格 | 4,550,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件・環境条件等の変化はない。ららぽーと立川立飛がオープンし、駅前再開発ビルの完成も近く、駅周辺の集客力が高まることが見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 立川駅北口の中心商業地域の一角に所在し、駅西側再開発事業、ららぽーと立川立飛等の出店等に伴って今後とも商圏の拡大が見込まれ、多摩地域有数の商業地として地価は強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線沿線のほか多摩地域等のターミナル駅の一等地に存する商業地域。需要者の中心は資金調達力のある不動産投資法人、事業法人等。立川駅北口の一等地は店舗賃料が安定し希少性が高いため需要は旺盛であるが、売物件がほとんど無く、需給には常に不均衡が生じている。周辺の開発に伴う商圏の拡大も見込まれる地域であるため、取引となった場合は相当な高額となることが予想され、取引の中心となる価格帯は物件によりまちまちである。 |
| 一般的要因 | 景気は足踏み状態にあるが、経済・金融政策の効果等により、商業用不動産の取引は回復し、立川駅周辺では商業地の地価上昇が認められる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6997326 北緯 139度4138458 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
立川駅(地価相場 272,000円/㎡)西国立駅(地価相場 309,000円/㎡)柴崎体育館駅(地価相場 263,500円/㎡)高松駅(地価相場 237,000円/㎡)立飛駅(地価相場 226,500円/㎡)西立川駅(地価相場 212,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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