山口県防府市警固町１丁目１１０５番６(防府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,800円

2017年01月01日に行った山口県防府市警固町１丁目１１０５番６(山口県防府市警固町１−３−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,800円/㎡としました。

山口県防府市警固町１丁目１１０５番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県防府市警固町１丁目１１０５番６
住居表示警固町１−３−２７
価格29,800円/㎡
交通施設、距離防府、1,400m
地積217㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等を中心とする住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山崎和昭氏による調査レポート

不動産鑑定士山崎和昭
価格29,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域の中小規模開発物件や中古物件及び分譲マンションとの競合もあり、街路が弱い点と相俟って、需給バランスがやや崩れ気味である。
地域要因の将来予測学校・スーパー等への利便性の良い既成住宅地。周辺地域において中小規模開発が活発に行われ、これらの物件との競合や需要減により、長年下落基調が続いていたが、底値感等から地価は底を打ちつつある感が強い。
市場の特性同一需給圏は防府市及び隣接市の一部で、概ね防府市の経済圏と重なる。需要の中心は域内の企業・事業所や官公署勤務者等を中心とした一次取得層である。分譲地の供給圧力や中古物件との競合等により地価下落が続いていたが、値ごろ感が出てきたこともあり、底を打ちつつある感が強い。土地需要の中心は面積60∼80坪で、総額6∼8百万円程度である。近隣地域は学校やスーパー等へ近接し、生活の利便性は良好であるが、街路条件が弱い点が指摘される。
一般的要因当市の人口減少率は穏やかであるが、経済の先行き不安や所得の伸び悩み等、脱デフレも道半ばの感が強く、需要の本格的な回復には至っていない。

藤田泰宜氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田泰宜
価格29,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件にやや難点が認められるが、長引く地価下落による底値感も認められ、地価の下落幅は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測変動要因は特に認められず、今後も当面は現状維持で推移するものと予測される。下落幅は縮小傾向が続いており、今後は下落から横ばい傾向になるものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は防府市中心市街地周辺に存する住宅地域の圏域。需要者は防府市内に通勤する世帯が中心となっている。街路条件にやや難点が認められるが、中心市街地に比較的近接する利便性の良い住宅地域で、長引く地価下落による底値感もあって地価の下落幅は縮小傾向にある。需要の中心となる価格帯は土地については600万円から700万円程度、新築の戸建物件は2500万円から3500万円程度となっている。
一般的要因人口は微減、高齢化率は上昇傾向にある。土地取引件数は安定的に推移しており、地価の下落は続くものの下落率は縮小傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度05151000000001
北緯 131度5807997

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

防府駅(地価相場 30,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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