山口県防府市新築地町３１番１４(防府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


13,600円

2015年07月01日に行った山口県防府市新築地町３１番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,600円/㎡としました。

山口県防府市新築地町３１番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番山口県防府市新築地町３１番１４
住居表示 
価格13,600円/㎡
交通施設、距離防府、4,300m
地積5,039㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況工場兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模工場、倉庫等が建ち並ぶ臨海工業団地
前面道路の状況北西20.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度040273
北緯 131度5959066

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

防府駅(地価相場 30,550円/㎡)