山口県防府市大字浜方字中浜272番28(防府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


23,200円

2012年01月01日に行った山口県防府市大字浜方字中浜272番28の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,200円/㎡としました。

山口県防府市大字浜方字中浜272番28の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番山口県防府市大字浜方字中浜272番28
住居表示 
価格23,200円/㎡
交通施設、距離防府、5,000m
地積659㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況倉庫、卸売業を中心とした工業団地
前面道路の状況北西12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0517516
北緯 131度56269

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山口県防府市上天神町1055番山口県防府市国衙3丁目2158番1山口県防府市三田尻1丁目1384番6山口県防府市大字仁井令字井手上84番10山口県防府市大字浜方字大浜5の桝717番4山口県防府市大字牟礼字二の山門743番山口県防府市大字牟礼字楠3003番4山口県防府市大字牟礼字西柳川尻3489番10山口県防府市大字新田字梅田村1565番4山口県防府市大字新田字樋の前1049番3山口県防府市大字田島字白浜2288番山口県防府市桑山1丁目721番1山口県防府市大字仁井令字未舛1240番3山口県防府市大字西佐波令字上開出2038番山口県防府市戎町1丁目16番3山口県防府市天神1丁目1427番1山口県防府市大字新田字築地2054番2山口県防府市勝間3丁目6番3外山口県防府市松原町1044番12山口県防府市宮市町336番外山口県防府市開出西町1844番15山口県防府市南松崎町1670番4山口県防府市桑南2丁目714番6山口県防府市大字新田字原田村1334番20山口県防府市華城中央2丁目1285番5山口県防府市国分寺町2666番5外山口県防府市古祖原2195番5山口県防府市天神2丁目1454番2外山口県防府市戎町1丁目1243番5外山口県防府市新橋町1882番3山口県防府市三田尻1丁目112番山口県防府市本橋町822番4山口県防府市大字浜方字中浜272番28山口県防府市大字新田字下南町245番1

参考:近隣駅の地価相場

防府駅(地価相場 30,550円/㎡)