山口県防府市沖今宿１丁目３６６７番１２(防府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
25,000円
2015年07月01日に行った山口県防府市沖今宿１丁目３６６７番１２(山口県防府市沖今宿１−１４−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山口県防府市沖今宿１丁目３６６７番１２ |
| 住居表示 | 沖今宿１−１４−２ |
| 価格 | 25,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 防府、3,000m |
| 地積 | 237㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西5.0m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0489192 北緯 131度5980202 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
山口県防府市華浦２丁目１９０５番３山口県防府市大字田島字白浜２２８８番山口県防府市美和町１６４４番４山口県防府市勝間３丁目６番３外山口県防府市新築地町３１番１４山口県防府市国衙５丁目７１７番６外山口県防府市多々良２丁目２２２４番山口県防府市中西２５９１番４山口県防府市沖今宿１丁目３６６７番１２山口県防府市大字江泊字沖田１８１６番３１山口県防府市国衙４丁目２２７５番６外山口県防府市勝間３丁目６番３外