山口県防府市国分寺町２６８０番３３(防府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,400円

2017年01月01日に行った山口県防府市国分寺町２６８０番３３(山口県防府市国分寺町１−１４−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,400円/㎡としました。

山口県防府市国分寺町２６８０番３３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県防府市国分寺町２６８０番３３
住居表示国分寺町１−１４−１
価格38,400円/㎡
交通施設、距離防府、1,800m
地積192㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

國宗信彦氏による調査レポート

不動産鑑定士國宗信彦
価格38,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境良好な人気のある住宅地域で、値頃感もあり地価は横ばいで推移しているが、反転までの状況には至っていない。
地域要因の将来予測区画整然とした居住環境の良い住宅地域で、今後も現状維持していくものと予測する。地価は横ばい傾向と判断される。
市場の特性同一需給圏は、JR山陽本線沿線で防府駅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は防府市居住者、防府市内の職場への通勤者である。周防国分寺に近接した居住環境の良好な住宅地域で、潜在需要は根強い。市場で中心となる価格帯は、土地は60坪程度で750万円前後、新築の戸建物件は2900万円程度である。
一般的要因市内主力企業の業績は比較的堅調で、雇用・所得環境は改善傾向であるが、住宅需要の本格的回復には至っていない。

原田一雄氏による調査レポート

不動産鑑定士原田一雄
価格38,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境に優れる住宅地域で、選好性も高く、値頃感もあり、地価は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測区画整然とした居住環境の良好な住宅地域で、当面は現状維持で推移するものと予測される。地価は横這い傾向にあると判断される。
市場の特性同一需給圏は防府駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者は防府市内の居住者を主として、周辺市域からの転入も見込まれる。居住環境に優れた住宅地域であり選好性は高く、潜在的需要も認められる。市内の不動産需要は依然として弱含みであるが、居住環境に優れる住宅地域の地価は横這い傾向で推移している。土地は200㎡程度で750万円前後、新築の戸建分譲住宅は2，900万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因市内主力企業の業績は比較的堅調に推移しているものの、雇用及び所得環境等の改善は鈍く、住宅地需要は依然として弱含みである。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0616807
北緯 131度5779471

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

防府駅(地価相場 30,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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