山口県防府市駅南町７番４内(防府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


124,000円

2017年01月01日に行った山口県防府市駅南町７番４内(山口県防府市駅南町３−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を124,000円/㎡としました。

山口県防府市駅南町７番４内の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県防府市駅南町７番４内
住居表示駅南町３−１１
価格124,000円/㎡
交通施設、距離防府、300m
地積630㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等を中心とする駅前の商業地域
前面道路の状況南20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

原田一雄氏による調査レポート

不動産鑑定士原田一雄
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺大型商業施設への顧客流出等の影響により、地価の下落傾向は続いている。
地域要因の将来予測駅前に位置する商業地域であるが、商業集積は停滞傾向にあり、当分は現状で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は防府市内の商業地域であるが、隣接市の駅前商業地とも代替競争関係が認められる。主たる需要者は県内又は全国に商業施設を展開する法人が中心である。駅前に位置する幹線道路沿いの商業地域であるが、周辺の郊外型商業施設への顧客流出の影響等により需要は弱含みで推移している。商業地取引件数の減少並びに市場で取引される価格は一様ではないこと等から需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気は穏やかな回復傾向にあるが、地域経済は依然として低迷し、商業地の地価は下落傾向で推移している。

後英雄氏による調査レポート

不動産鑑定士後英雄
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因背後の住宅地域の熟成に伴い、車輌交通量・店舗集積も安定している。地価下落幅は縮小傾向で推移している。
地域要因の将来予測近隣の大型商業施設の客足は堅調であるが、周囲への波及効果はみられない。マンション建設が増え、高層化及び用途転換もみられ、需要は底堅く、地価動向は下落基調であるが下落幅は縮小傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、防府市の中心商業地域及び隣接市の中心商業地域。需要者の中心は、県内または全国に商業施設、事務所を展開する法人及び不動産業者等である。近年の地価動向は、背後の住宅地域の熟成に伴い、車輌交通量・店舗集積も安定しており、地価下落幅は縮小傾向で推移している。中心となる価格帯は、取引規模が一様ではなく、その規模によりまちまちで、需要の中心は見出せない。
一般的要因県内景気は基調としては緩やかに回復している。商業の市況は、大規模商業施設との競合で既存商店街の土地需要は弱い。地価下落幅は縮小傾向。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0521265
北緯 131度5667341

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

防府駅(地価相場 30,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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