山口県防府市栄町２丁目１１６９番１２外(防府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,400円

2017年01月01日に行った山口県防府市栄町２丁目１１６９番１２外(山口県防府市栄町２−６−３９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,400円/㎡としました。

山口県防府市栄町２丁目１１６９番１２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県防府市栄町２丁目１１６９番１２外
住居表示栄町２−６−３９
価格37,400円/㎡
交通施設、距離防府、850m
地積133㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の住宅が建ち並ぶ市街地の既成住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高尾憲二氏による調査レポート

不動産鑑定士高尾憲二
価格37,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因将来不安等を背景とする住宅地需要の低迷が続いているが、利便性の高い住宅地への回帰傾向等に支えられ、地価はほぼ横這い状態で推移している。
地域要因の将来予測地域要因に大きな変化はみられず、ほぼ現状維持的に推移している。当該地域の地価は利便性の高い住宅地への回帰傾向等に支えられ、ほぼ横ばいの状態が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね防府市、山口市内のJR山陽本線及び山口線沿線の住宅地域。需要者の中心は防府市内の利便性の良い住宅地を選好する防府市内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。将来への不安感等を背景に住宅地需要の低迷が続いているが、利便性の高い住宅地への回帰傾向等に支えられ地価はほぼ横這いの状態。土地は140㎡程度の規模で500万円程度、新築の戸建物件は2，100万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気の先行き不透明感が増しており、少子高齢化社会の進行や可処分所得の伸び悩み等を背景に住宅地需要は低迷し、市場の二極化が続いている。

田中悟氏による調査レポート

不動産鑑定士田中悟
価格37,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因防府市中心市街地近傍の、比較的利便性の良い住宅地域で一定の潜在的需要があり、地価は今後安定的に推移しているものと思われる。
地域要因の将来予測防府市中心市街地に比較的近接する既成住宅地域で、近時の特筆すべき地域要因変動は見られない。相対的に良好な利便性により一定の潜在的需要が認められ、今後の地価は安定的に推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は防府市中心市街地近郊並びその外延部を中心とする住宅地域が圏域であり、需要者の中心は防府市内在住者と云える。防府市内の全般的住宅地需要はやや弱含みだが、JR防府駅を中心とする中心市街地に近接する利便性の良好な本件近隣地域には潜在的需要が認められ、地価は底堅いものと判断される。尚、土地については、坪当たり概ね12万円から12．5万円程度、標準的画地規模で総額500万円程度が需要の中心価格帯であると思料される。
一般的要因景気は一部にやや明るさも見られるが、地域経済の全般的な回復には至らず、住宅地需要についても力強さが戻ってきているとは言い難い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0593088
北緯 131度5717309

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山口県防府市上天神町１０５５番山口県防府市国衙３丁目２１５８番１山口県防府市三田尻１丁目１３８４番６山口県防府市大字仁井令字井手上８４番１０山口県防府市大字牟礼字二の山門７４３番山口県防府市大字新田字樋の前１０４９番３山口県防府市大字仁井令字未舛１２４０番３山口県防府市戎町１丁目１６番３山口県防府市天神１丁目１４２７番１山口県防府市宮市町３３６番外山口県防府市南松崎町１６７０番４山口県防府市国分寺町２６６６番５外山口県防府市戎町１丁目１２４３番５外

参考：近隣駅の地価相場

防府駅(地価相場 30,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード