山口県防府市華浦２丁目１２０１番４(防府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,500円

2017年01月01日に行った山口県防府市華浦２丁目１２０１番４(山口県防府市華浦２−８−３２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,500円/㎡としました。

山口県防府市華浦２丁目１２０１番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県防府市華浦２丁目１２０１番４
住居表示華浦２−８−３２
価格28,500円/㎡
交通施設、距離防府、1,800m
地積269㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北西5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤田泰宜氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田泰宜
価格28,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的利便性の良い既存の住宅地域で地価の下落傾向は続いているものの、長引く地価下落による底値感も認められ、下落幅は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測特に変動要因は認められず、当面は現状維持で推移するものと予測される。長引く地価下落による底値感から地価の下落幅は縮小しており、今後は横ばい傾向になるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は防府市中心市街地周辺に広がる住宅地域の圏域。需要者は防府市内へ通勤する世帯が中心となっている。中心市街地等への接近性が比較的良好な利便性の良い既存の住宅地域で、長引く地価下落による底値感もあって地価は下落しつつも、下落幅は縮小傾向にある。土地は750万円から800万円程度、新築の戸建住宅は2500万円から3500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因人口は微減、高齢化率は上昇傾向にある。土地取引件数は安定的に推移しており、地価の下落は続くものの下落率は縮小傾向にある。

高尾憲二氏による調査レポート

不動産鑑定士高尾憲二
価格28,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因需給のアンバランス等により下落傾向が続いているが、ここ数年の大幅な下落により値頃感もでてきており、下落幅は鈍化している。
地域要因の将来予測需給のアンバランス等により下落傾向が続いているが、ここ数年の大幅な下落により値頃感もでてきており、下落幅は鈍化していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね防府市、山口市内のJR山陽本線及び山口線沿線の住宅地域。需要者の中心は華浦小学校周辺の地区に地縁性のある防府市内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。可処分所得の伸び悩み等を背景に住宅地需要の低迷が続いているが、長年の地価下落による値頃感がでてきており、下落幅は鈍化してきている。土地は270㎡程度の規模で800万円程度、新築の戸建物件は2，400万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気の先行き不透明感が増しており、少子高齢化社会の進行や可処分所得の伸び悩み等を背景に住宅地需要は低迷し、市場の二極化が続いている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0397978
北緯 131度5697258

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

防府駅(地価相場 30,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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