山口県防府市松原町１０４４番１２(防府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


38,400円

2016年01月01日に行った山口県防府市松原町１０４４番１２(山口県防府市松原町７−３７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,400円/㎡としました。

山口県防府市松原町１０４４番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番山口県防府市松原町１０４４番１２
住居表示松原町７−３７
価格38,400円/㎡
交通施設、距離防府、2,000m
地積436㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、一般住宅が混在する路線商業地域
前面道路の状況南西18.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0405366
北緯 131度5668427

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

防府駅(地価相場 30,550円/㎡)