山口県防府市栄町１丁目２０番４１(防府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


78,900円

2016年01月01日に行った山口県防府市栄町１丁目２０番４１(山口県防府市栄町１−１−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,900円/㎡としました。

山口県防府市栄町１丁目２０番４１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番山口県防府市栄町１丁目２０番４１
住居表示栄町１−１−１９
価格78,900円/㎡
交通施設、距離防府、200m
地積207㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層ビル、小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況南22.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0542484
北緯 131度5705755

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山口県防府市上天神町１０５５番山口県防府市国衙３丁目２１５８番１山口県防府市大字仁井令字井手上８４番１０山口県防府市勝間３丁目５６番１山口県防府市大字牟礼字楠３００３番４山口県防府市大字新田字樋の前１０４９番３山口県防府市戎町１丁目１６番３山口県防府市天神１丁目１４２７番１山口県防府市宮市町３３６番外山口県防府市天神２丁目１４５４番２外山口県防府市戎町１丁目１２４３番５外山口県防府市大字浜方字中浜２７２番２８

参考：近隣駅の地価相場

防府駅(地価相場 30,550円/㎡)