山口県防府市迫戸町３０２番３(防府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,300円

2017年01月01日に行った山口県防府市迫戸町３０２番３(山口県防府市迫戸町１５−３８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,300円/㎡としました。

山口県防府市迫戸町３０２番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県防府市迫戸町３０２番３
住居表示迫戸町１５−３８
価格29,300円/㎡
交通施設、距離防府、1,500m
地積184㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い利便性のよい住宅地域
前面道路の状況東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中悟氏による調査レポート

不動産鑑定士田中悟
価格29,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因防府市中心部北方外延部に形成される住宅地域で、需要は若干弱含みで推移し地価は下落基調を辿っているが、近時その下落幅は縮小しつつある。
市場の特性同一需給圏は防府市中心市街地近郊及びその外延部を中心とする住宅地域が圏域であり、中心となる需要者は防府市内在住者と云える。全般的な力強さにやや欠ける地域経済下にあって、住宅地需要はやや弱含みで、周辺住宅地との価格競争も未だ認められるが、地価の下落幅は近時縮小傾向を辿り、今後は地価の底値を探る動きに注視すべきである。土地は標準的画地規模で概ね550万円程度が需要の中心価格帯であると思料される。
一般的要因景気は一部にやや明るさも見られるが、地域経済の全般的な回復には至らず、住宅地需要についても力強さが戻ってきているとは言い難い。

原田一雄氏による調査レポート

不動産鑑定士原田一雄
価格29,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の良い住宅地域で、需要は若干弱含みで推移しているが、地価の下落幅は縮小傾向にある。
市場の特性同一需給圏は概ね防府市内の住宅地域一円。需要者は防府市内に居住又は勤務する一次取得者が主体であるが、周辺市域からの転入も見込まれる。周辺における分譲住宅地の取引価格は下落の歯止め傾向が窺えるが、既成住宅地に対する選好性は弱く、需要は弱含みで推移している。土地は180㎡程度で550万円前後、新築の戸建分譲住宅は2，700万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因市内主力企業の業績は比較的堅調に推移しているものの、雇用及び所得環境等の改善は鈍く、住宅地需要は依然として弱含みである。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0650191
北緯 131度567931

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

防府駅(地価相場 30,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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