山口県防府市緑町１丁目１３４１番１９(防府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
36,700円
2017年01月01日に行った山口県防府市緑町１丁目１３４１番１９(山口県防府市緑町１−３−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山口県防府市緑町１丁目１３４１番１９ |
| 住居表示 | 緑町１−３−２ |
| 価格 | 36,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 防府、750m |
| 地積 | 170㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅と事務所等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.0m道路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
國宗信彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 國宗信彦 |
|---|---|
| 価格 | 36,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境がやや劣るが、利便性の良い住宅地域で、ここ数年の大幅な地価下落により値頃感もでてきており、地価は下げ止まり感がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業地域に近接し、利便性は良いが居住環境がやや劣る住宅地域である。格別の変動要因はなく、当分は現状で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山陽本線沿線で防府駅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を有する居住者である。防府駅へ徒歩圏で利便性が良く、混在住宅地域で居住環境がやや劣るものの、長年にわたる地価下落による値頃感から、市街地への回帰傾向もでてきている。市場で中心となる価格帯は、土地は650万円前後、新築の戸建物件は2700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内主力企業の業績は比較的堅調で、雇用・所得環境は改善傾向であるが、住宅需要の本格的回復には至っていない。 |
田中悟氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中悟 |
|---|---|
| 価格 | 36,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 防府市中心市街地近傍の、比較的利便性の良い住宅地域で、一定の潜在的需要が認められ、地価は値頃感とも相俟って底打ち感が出始めている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地近傍の相対的に利便性の良い住宅地域で、近時、特筆すべき地域要因変動は見られない。相対的に良好な利便性を反映し一定の潜在的需要が認められ、最近の値頃感とも相俟って地価は底打ち感が出てきている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は防府市中心市街地近郊及びその外延部一円に形成される住宅地域が圏域であり、需要者の中心は防府市内在住者と云える。市内の全般的な住宅地需要はやや弱含みな中、JR防府駅を中心とする中心市街地近傍の本件近隣地域は相対的な利便性の良好性等から一定程度の潜在的需要があり、近時の値頃感も手伝い、地価には底打ち感が出始めている。尚、土地については凡そ坪当たり12万円弱∼12．5万円程度が市場での中心価格帯であると思料される。 |
| 一般的要因 | 景気は一部にやや明るさも見られるが、地域経済の全般的な回復には至らず、住宅地需要についても力強さが戻ってきているとは言い難い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0534319 北緯 131度5769806 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
防府駅(地価相場 30,550円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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