群馬県高崎市下小鳥町７６番９(北高崎駅・高崎問屋町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


69,000円

2017年01月01日に行った群馬県高崎市下小鳥町７６番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,000円/㎡としました。

群馬県高崎市下小鳥町７６番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市下小鳥町７６番９
住居表示 
価格69,000円/㎡
交通施設、距離北高崎、2,000m
地積296㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況西9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

立木圭氏による調査レポート

不動産鑑定士立木圭
価格69,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路や利便性の良好な住宅地域であることから、需要が強含みで推移し、地価はやや上昇傾向となっている。
地域要因の将来予測街路街区の整然とした良好な居住環境を有する当該地域は、相対的に需要が根強く、今後も優良な住宅地域として緩やかに熟成度を高めつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高崎市街地外延部の住宅地域。需要者は高崎市を中心に周辺市町村の自己所有を目的とした勤労者世帯が大半を占める。当地域は区画整理が完了済みの住宅地で、街区街路が整然と配され利便性に富むなど良好な居住環境を形成していることから、不動産に対する需要は根強く需給動向は安定傾向にある。土地は220㎡程度で1，500万円程度、新築の戸建住宅は3，000万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因関越道スマートICの開設や、北陸新幹線の延伸などにより、県内のみならず北関東・北信越の拠点都市としての重要性が増している。

菅谷隆雄氏による調査レポート

不動産鑑定士菅谷隆雄
価格69,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧市内北西部に位置する、人気の高い住宅地域で、熟成度、需要度が高く、地価は上向き傾向で推移している。
地域要因の将来予測区画が整然とした生活利便性が良好な住宅地域で、分譲住宅や共同住宅が増え熟成度が増している。従来より人気の高いエリアで需要は底堅く、今後暫くは地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、高崎市郊外の価格水準中上位の住宅地域。近隣及びその周辺地域は土地区画整理が完了した住環境良好な地域で、環状線沿いの商業施設等に近く、買い物等の利便性に関しても恵まれた要因を保有しており、市内では需要の高い住宅地域と言える。景気の好況感から、分譲住宅や中古市場の動きが活発化している。220㎡規模の土地価格は総額で1，500万円程度、新築建物付きで3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調が続いており、市況の改善等から市内中心部の地価は上昇しているが、郊外については依然として下落傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度351362
北緯 138度9910348

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北高崎駅(地価相場 70,800円/㎡)高崎問屋町駅(地価相場 62,600円/㎡)井野駅(地価相場 63,750円/㎡)群馬八幡駅(地価相場 58,300円/㎡)高崎駅(地価相場 96,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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