東京都あきる野市野辺字宅地附237番5(東秋留駅・秋川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


115,000円

2017年01月01日に行った東京都あきる野市野辺字宅地附237番5の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を115,000円/㎡としました。

東京都あきる野市野辺字宅地附237番5の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都あきる野市野辺字宅地附237番5
住居表示 
価格115,000円/㎡
交通施設、距離東秋留、680m
地積128㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森宏師氏による調査レポート

不動産鑑定士森宏師
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内にあり、道路条件がやや劣る既成の住宅地である。住宅地に対する需要は安定的で、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした住宅地域である。地域は住宅地としてほぼ成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として、あきる野市、日の出町、福生市を核とする西多摩全域である。需要者の中心は当該地域に在住する1次取得者層が大部分であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は駅徒歩圏内の道路条件がやや劣る既成の住宅地域である。周辺では宅地開発等も見られる。土地需要は安定的で、地価は概ね横ばいで推移している。新築戸建物件の売れ筋は敷地規模40坪前後、総額2,000万円後半が中心である。
一般的要因市内の人口は微減傾向にある。金融緩和等の政策継続により、利便で住環境の良い住宅需要は安定的である。それ以外は弱含みと二極化の様相。

板橋愼一氏による調査レポート

不動産鑑定士板橋愼一
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅を主体に既成市街地としての住環境を維持しており、住宅需要は堅調で、地価は横這い傾向。
地域要因の将来予測一般住宅の中に空地も見られる既成住宅地域であり、今後とも現況を維持しつつ推移して行くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR青梅線、JR五日市線を中心にJR八高線沿線を含む西多摩地域。需要者の中心は、同一需給圏及びその近隣各市に居住する30∼40歳代の一次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。あきる野市においては、最寄り駅への接近性に比較的優れることより戸建住宅の供給が見られ、住宅需要が比較的堅調と認められる。土地は130㎡で1500万円程度、新築戸建物件は2500万円程度が取引の中心。
一般的要因あきる野市内の人口はほぼ横ばいで、安定的に推移しており、景気の回復等を反映して不動産への需要はもちなおしつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7198577
北緯 139度3097515

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都八王子市高尾町1672番2東京都八王子市宮下町296番3東京都八王子市戸吹町1540番東京都八王子市川町220番東京都八王子市西寺方町1019番64東京都八王子市大和田町4丁目1839番4東京都八王子市美山町1069番2東京都八王子市高月町1171番2東京都八王子市四谷町738番1東京都秋川市草花字草花前1382番東京都秋川市二宮字森腰1082番33東京都秋川市牛沼字清水279番3東京都秋川市野辺字宅地附357番1東京都秋川市油平字吉野台110番3東京都秋川市二宮字南中塚場306番1外東京都秋川市野辺字宅地附237番5東京都秋川市二宮字南分2216番1東京都秋川市平沢東1丁目3番3東京都秋川市雨間字早道場284番3東京都あきる野市引田字楓ケ原399番4東京都あきる野市舘谷字追原199番22東京都あきる野市平沢東1丁目3番3東京都あきる野市小川東3丁目9番13東京都あきる野市二宮字森腰1133番40東京都あきる野市雨間字澤田419番3東京都あきる野市小川東1丁目13番5東京都あきる野市平沢字南平333番9東京都あきる野市秋川6丁目14番3東京都あきる野市二宮字森腰1133番40東京都あきる野市野辺字横吹1163番17東京都あきる野市平沢東1丁目3番3

参考:近隣駅の地価相場

東秋留駅(地価相場 118,500円/㎡)秋川駅(地価相場 122,500円/㎡)熊川駅(地価相場 169,000円/㎡)牛浜駅(地価相場 162,000円/㎡)拝島駅(地価相場 159,000円/㎡)福生駅(地価相場 152,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード