長崎県長崎市曙町１９番１外(宝町駅・長崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


127,000円

2016年01月01日に行った長崎県長崎市曙町１９番１外(長崎県長崎市曙町３−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を127,000円/㎡としました。

長崎県長崎市曙町１９番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番長崎県長崎市曙町１９番１外
住居表示曙町３−１９
価格127,000円/㎡
交通施設、距離長崎、1,600m
地積134㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮崎英之氏による調査レポート

不動産鑑定士宮崎英之
価格127,000円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動は認められない。
地域要因背後地の人口減少、大型店舗への顧客の流出等により地域は衰退傾向にあるものの、周辺住宅地に比べ相対的割安感から上昇に転じていると判断。
地域要因の将来予測日用品を中心とした近隣商業地域で、背後地の高齢化・人口流出に加え大型商業施設に顧客を奪われ、地域は衰退傾向にある。地価は周辺住宅地域に比較して相対的割安感からやや上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は長崎市内の近隣商業地域である。需要者は市内の個人商店主または事業者が中心である。当該地域は西部地区の古くからの商店街であるが、店舗の陳腐化により周辺の大型商業施設へ顧客が流れ、衰退傾向にある。地価は周辺の地域と比較して割安感があり、やや上昇傾向であるが、取引は極めて少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因景気のゆるやかな回復傾向から一部の不動産需要は戻りつつあるが、全般的にはまだ冷え込んでおり、回復の兆しは弱い状況にある。

田平和史氏による調査レポート

不動産鑑定士田平和史
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因背後人口の減少、周辺大型商業施設等への顧客の流出が続いている。地価は周辺地域と比較して割安感があり上昇に転じていると判断。
地域要因の将来予測大型商業施設等に顧客を奪われ商況はやや衰退傾向にある。地価は周辺地域と比べて割安感があり、また景気回復基調と相俟ってやや上昇傾向にある。今後ともこの傾向は続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、長崎市内に存する近隣型の商業地域である。需要者の中心は市内の個人商店主や個人事業者である。当該地域は日用品店舗を中心とする古くからの商店街で近年、周辺の大型商業施設等に顧客が流出しており、商況は衰退傾向にある。地価は周辺地域と比較して割安感があり、やや上昇傾向と判断する。需要の中心となる価格帯は、取引が少なく見いだせない状況にある。
一般的要因金融緩和政策の効果から実体経済の回復基調が継続している。都市部での不動産価格は概ね上昇傾向、郊外や傾斜地は人口減少のため低調である。

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7546709
北緯 129度8617265

参考：該当物件周辺マップ

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長崎県長崎市寿町２丁目３番１の一部長崎県長崎市竹ノ久保町５３７番２長崎県長崎市滑石２丁目２４７番１５外長崎県西彼杵郡高島町字尾濱２１０９番１長崎県西彼杵郡高島町字谷１０９８番第２長崎県長崎市宝町７９番長崎県長崎市赤迫町５４４番１長崎県長崎市田中町１４２番４長崎県長崎市曙町１９番１外長崎県長崎市曙町４４３番外長崎県長崎市幸町２７番

参考：近隣駅の地価相場

宝町駅(地価相場 126,000円/㎡)長崎駅(地価相場 182,500円/㎡)浦上駅(地価相場 99,250円/㎡)桜町駅(地価相場 182,000円/㎡)大波止駅(地価相場 250,500円/㎡)公会堂前駅(地価相場 153,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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