東京都中野区東中野１丁目１２０番１８(東中野駅・落合駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


691,000円

2016年01月01日に行った東京都中野区東中野１丁目１２０番１８(東京都中野区東中野１−６−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を691,000円/㎡としました。

東京都中野区東中野１丁目１２０番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都中野区東中野１丁目１２０番１８
住居表示東中野１−６−４
価格691,000円/㎡
交通施設、距離東中野、630m
地積141㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗、中層店舗共同住宅が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南東11.0m都道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川智達氏による調査レポート

不動産鑑定士小川智達
価格692,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層店舗、中層店舗共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域要因に特段の変化はない。需要は底堅く、地価水準は上昇傾向である。
地域要因の将来予測低層店舗、中層店舗共同住宅が建ち並ぶ商業地域として成熟しており、現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR中央線、丸ノ内線沿線を中心とした中野区及びその周辺区の路線商業地域である。需要者は店舗事務所を取得する法人及び個人、店舗兼共同住宅建築を指向する開発業者及び個人等と思料される。繁華性はあまり高くないが、最寄駅から比較的近く、幹線道路に面しているため収益性が見込める。駅徒歩約8分であり、共同住宅需要は根強い。地価水準は、上昇傾向となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあり、実体経済は上向いている。不動産市場は金融政策によって改善傾向にあり、地価は上昇傾向にある。

佐藤俊夫氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤俊夫
価格690,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から徒歩圏内の店舗兼共同住宅を中心とした路線商業地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。地価水準は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測路線沿いに店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として熟成しており、今後も当面は現状を維持するものと予測される。駅からも比較的近く、利便性は概ね良好で、地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として中野区及びその周辺区内の幹線道路や準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要の中心は主に幹線街路沿いに店舗や事務所、マンション等の取得を志向する法人・個人事業者、投資家等である。商業繁華性は高くないが駅からの利便性は比較的良好で、その用途の多様性等から需要は概ね堅調であり、地価水準は強含んでいる。個別性ゆえ中心価格帯の把握は困難であるが、標準地規模で概ね土地総額として9千万円∼1億円程度と把握される。
一般的要因景気は総じて緩やかな回復傾向にあり、都心部を中心として不動産の需給動向は底堅く、区内の不動産市況は強含みで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7015025
北緯 139度6846094

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東中野駅(地価相場 583,500円/㎡)落合駅(地価相場 546,000円/㎡)中野坂上駅(地価相場 630,000円/㎡)中井駅(地価相場 546,000円/㎡)西新宿駅(地価相場 630,000円/㎡)新大久保駅(地価相場 528,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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