東京都中野区東中野３丁目１２３番８(東中野駅・落合駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


689,000円

2016年01月01日に行った東京都中野区東中野３丁目１２３番８(東京都中野区東中野３−１６−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を689,000円/㎡としました。

東京都中野区東中野３丁目１２３番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都中野区東中野３丁目１２３番８
住居表示東中野３−１６−１４
価格689,000円/㎡
交通施設、距離落合、200m
地積115㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況倉庫、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北15.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長山征廣氏による調査レポート

不動産鑑定士長山征廣
価格688,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中高層の店舗・共同住宅の建ち並ぶ街道沿いの商業地で、地域要因の大きな変動は見られない。地価はやや上昇傾向にある。
市場の特性 同一需給圏は主として中野区及び隣接区の中高層の店舗・共同住宅等の建ち並ぶ街道沿いの商業地である。需要者の中心は店舗・事務所等の収益物件を購入する個人、法人及びマンション用地を購入するデベロッパー等である。地価はやや上昇傾向にあり、需給は概ね安定傾向にある。需要の中心となる価格帯は規模により様々だが1億円以上の土地取引も多く見られる。
一般的要因中野区の総人口は増加傾向で、不動産の成約価格は強含みで推移している。JR中野駅周辺では北口の整備に続き南口でも整備が予定されている。

小川智達氏による調査レポート

不動産鑑定士小川智達
価格690,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗、事業所、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域要因に特段の変化はない。需要は底堅く、地価水準は上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏は、JR中央線、東西線沿線を中心とした中野区及びその周辺区の路線商業地域である。需要者は店舗事務所を取得する法人及び個人、店舗兼共同住宅建築を指向する開発業者及び個人等と思料される。繁華性は高くないが、最寄駅から比較的近く、幹線道路に面しているため収益性が見込めるため、共同住宅需要は根強い。地価水準は、上昇傾向となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあり、実体経済は上向いている。不動産市場は金融政策によって改善傾向にあり、地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度709346
北緯 139度6814231

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都新宿区大京町６番８東京都新宿区中井２丁目２１５２番１０東京都新宿区上落合２丁目５２４番１７東京都新宿区新宿一丁目４番５外３筆東京都新宿区北新宿一丁目３２５番２５東京都新宿区中落合２丁目６５６番１０外東京都中野区弥生町４丁目２４番１６東京都中野区鷺宮４丁目４４５番７及び４４６番６東京都中野区東中野４丁目８番３東京都中野区中野５丁目２５番４６東京都中野区本町４丁目２番２東京都中野区東中野１丁目７７番２１東京都中野区南台１丁目１８番１４外東京都中野区東中野２丁目４７番１６外東京都中野区東中野３丁目１２７番８東京都中野区南台三丁目４５番７東京都中野区東中野４丁目８番４

参考：近隣駅の地価相場

東中野駅(地価相場 583,500円/㎡)落合駅(地価相場 546,000円/㎡)中井駅(地価相場 546,000円/㎡)中野坂上駅(地価相場 630,000円/㎡)新井薬師前駅(地価相場 546,000円/㎡)中野駅(地価相場 585,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード