東京都中野区東中野３丁目１２７番８(東中野駅・落合駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
546,000円
2017年01月01日に行った東京都中野区東中野３丁目１２７番８(東京都中野区東中野３−１９−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を546,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都中野区東中野３丁目１２７番８ |
| 住居表示 | 東中野３−１９−１８ |
| 価格 | 546,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東中野、400m |
| 地積 | 194㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東4.5m区道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
憲一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 憲一 |
|---|---|
| 価格 | 547,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 当該地域は低層住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化は見られないが、景気回復基調が持続しており、地価も上昇傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅やアパート等が建ち並ぶ低層住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は上昇している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にJR中央線沿線等で、概ね中野区内の圏域に存する住宅地域である。主たる需要者は、区内及び周辺市区に居住する一次取得者及び買い換え取得者層である。中野区は都心への利便性に優れ需要は根強く、景気動向の影響もあり地価は上昇傾向が続いている。土地は総額5000∼6000万円程度、規模のやや大きいもので1億円前後まで、新築戸建住宅は敷地規模の小さいものが多く、6000∼7000万円台が需要の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 日本の景気は緩やかな回復基調が続いており、中野区においては人口は増加傾向で、土地取引件数も安定的に推移している。 |
橋本恵美子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 橋本恵美子 |
|---|---|
| 価格 | 545,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、都心へのアクセスに恵まれた住宅地域として、需要は根強く、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 東中野駅から徒歩圏の成熟した住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、今後も当面は現状のまま推移すると思われる。利便性・住環境ともに概ね良好で、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に中野区内及びその周辺地域の、JR中央線の各駅を最寄りとする住宅地域である。主たる需要者は、都心部へのアクセスの利便性と住環境を重視する一次取得者や買い替え層であり、同一需給圏外からの流入も見られる。景気の回復傾向が続いていること及び従来からの根強い需要を背景に、地価は引き続き上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、標準地規模で土地総額1億円程度である。 |
| 一般的要因 | 海外経済の不確実性が懸念されるが、国内経済は緩やかな回復の動きが続いており、中野区の地価は、概ね堅調な上昇傾向が見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7082766 北緯 139度6807037 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
東中野駅(地価相場 583,500円/㎡)落合駅(地価相場 546,000円/㎡)中井駅(地価相場 546,000円/㎡)中野坂上駅(地価相場 630,000円/㎡)新井薬師前駅(地価相場 546,000円/㎡)中野駅(地価相場 585,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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