東京都新宿区北新宿１丁目３６２番２６(新大久保駅・西新宿駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


567,000円

2017年01月01日に行った東京都新宿区北新宿１丁目３６２番２６(東京都新宿区北新宿１−２７−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を567,000円/㎡としました。

東京都新宿区北新宿１丁目３６２番２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都新宿区北新宿１丁目３６２番２６
住居表示北新宿１−２７−５
価格567,000円/㎡
交通施設、距離大久保、510m
地積169㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西4.3m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

澤井俊樹氏による調査レポート

不動産鑑定士澤井俊樹
価格566,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因大久保駅勢圏の利便性が高い住宅地域として熟成している。安定した賃貸需要を有しており、地価動向は堅調推移している。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅等からなる良好な生活利便性を有する住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現状維持にて推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、主に大久保駅勢圏、新大久保駅勢圏及び西新宿駅勢圏内の普通住宅地域である。主なる需要者層は、自己居住目的の個人のほか、開発転売目的、投資目的に係る不動産業者、投資家等が想定される。良好な生活利便性を有するほか、収益物件に係る賃貸需要も安定しており、その地域選好性等を反映して地価動向は堅調推移している。需給の中心となる土地取引の価格帯は坪当たり180万∼200万円程度と把握される。
一般的要因企業収益は堅調及び雇用、所得環境の改善継続等から景気は緩やかな回復基調にある。良好な資金調達環境等から全般的に不動産市況は堅調である。

佳代氏による調査レポート

不動産鑑定士佳代
価格567,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動要因は特にない。代替競争関係にある不動産と比較した競争力は普通である。
地域要因「大久保」駅徒歩圏の都心接近性に優る、一般住宅やアパート等が混在する成熟した既成住宅地域で、地価水準は上昇基調が継続している。
地域要因の将来予測小規模の一般住宅、低層の共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に変化を及ぼす要因は特になく、今後も当面は現状を維持して推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大久保駅、西新宿駅徒歩圏内の住宅地域と判定した。主たる需要者は自己居住用として求める個人が中心となるが、アパート等の賃貸需要も比較的安定した地域であり、相応の規模があれば投資目的の個人投資家等も考えられる。土地の取引は面積100㎡∼150㎡前後が中心で、当該地域の地価水準は標準的な画地で185万円∼205万円程度である。
一般的要因金融緩和等、各種政策効果により、景気は緩やかな回復基調が継続している。都心部の高度商業地を中心に不動産価格は上昇基調が継続している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度70083899999999
北緯 139度6928531

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新大久保駅(地価相場 528,500円/㎡)西新宿駅(地価相場 630,000円/㎡)西武新宿駅(地価相場 567,000円/㎡)中野坂上駅(地価相場 630,000円/㎡)東中野駅(地価相場 583,500円/㎡)都庁前駅(地価相場 630,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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