東京都中野区中央３丁目１番１７(新中野駅・中野坂上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


596,000円

2017年01月01日に行った東京都中野区中央３丁目１番１７(東京都中野区中央３−３−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を596,000円/㎡としました。

東京都中野区中央３丁目１番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都中野区中央３丁目１番１７
住居表示中央３−３−６
価格596,000円/㎡
交通施設、距離新中野、720m
地積92㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西5.4m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森本有応氏による調査レポート

不動産鑑定士森本有応
価格596,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模の一般住宅、共同住宅が多い居住環境良好な熟成した低層住宅地として、地域要因に特段の変化は見られず、地価は堅調な上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅、共同住宅が多い居住環境良好な住宅地域として熟成しており、今後とも現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は堅調な上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主としてJR中央線沿線、東京メトロ丸ノ内線沿線の概ね中野区中央部に存する住宅地域。需要者の中心は中所得者層の会社員・公務員・個人事業主等である。首都圏への接近性に優れた居住環境良好な住宅地域であるため、人気は根強く需要は底堅い。地積が100㎡未満の規模の需要が高く、標準地規模の土地総額は5千万∼6千万円程度であり、需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅で6千万円後半∼7千万円台である。
一般的要因景気は穏やかな回復基調にあり、それに伴い中野区の土地取引件数、建築着工等も増加傾向にあり、中野区の地価動向も堅調な上昇傾向が伺える。

酒井純子氏による調査レポート

不動産鑑定士酒井純子
価格596,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新中野駅を最寄とする低層住宅地域として既に成熟しており、地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測価格形成要因の変動は特に認められず、一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域として当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主として中野区南部の東京メトロ丸ノ内線等沿線の普通住宅地域。需要者の中心は、当区、周辺区、同一需給圏外からの1次取得者や買い替えによる2次取得者等である。当該地域は、都心への交通利便性が良く、良好な居住環境から底堅い需要があり、需給は安定している。市場の中心価格帯は、宅地の細分化がみられ、土地は総額4千万円から5千万円程度、新築戸建住宅は総額6千万円から7千万円程度である。
一般的要因世界経済情勢の先行きが懸念されるものの国内の緩やかな景気回復を背景に低金利政策の下支えもあり地価は上昇傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度699983
北緯 139度6752572

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新中野駅(地価相場 554,000円/㎡)中野坂上駅(地価相場 630,000円/㎡)中野新橋駅(地価相場 584,000円/㎡)中野駅(地価相場 585,000円/㎡)東中野駅(地価相場 583,500円/㎡)中野富士見町駅(地価相場 506,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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