岐阜県大垣市安井町２丁目１７番１(大垣駅・西大垣駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


89,300円

2015年07月01日に行った岐阜県大垣市安井町２丁目１７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,300円/㎡としました。

岐阜県大垣市安井町２丁目１７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番岐阜県大垣市安井町２丁目１７番１
住居表示 
価格89,300円/㎡
交通施設、距離大垣、2,500m
地積380㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、営業所の多い路線商業地域
前面道路の状況南22.0m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3547212
北緯 136度6296483

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岐阜県大垣市笠木町字天王１９４番岐阜県大垣市新長沢町４丁目３５番岐阜県大垣市世安町２丁目７６番３６岐阜県大垣市高屋町１丁目７２番３ほか１筆の一部岐阜県大垣市俵町８４番岐阜県大垣市鶴見町字鶴見６４番９ほか６筆岐阜県大垣市林町７丁目字鷺落１３９番６岐阜県大垣市静里町字鎌倉８１番２岐阜県大垣市本町２丁目１０１番岐阜県大垣市久瀬川町３丁目２３番岐阜県安八郡墨俣町大字墨俣字池西６４１番３岐阜県安八郡墨俣町大字二ツ木字土腐２０４番３岐阜県安八郡墨俣町大字墨俣字西殿町３３６番岐阜県大垣市波須２丁目１６８番１岐阜県大垣市築捨町２丁目３１８番１外岐阜県安八郡墨俣町大字墨俣字上流８２７番岐阜県大垣市郭町４丁目３２番岐阜県大垣市島町字深田２６３番１４岐阜県大垣市禾森町４丁目５４番外岐阜県大垣市浅草１丁目４５９番１岐阜県養老郡上石津町大字一之瀬字押水２０２番１岐阜県養老郡上石津町大字上多良字樫原１０６０番１外１筆岐阜県養老郡上石津町大字下山字大野２８２８番２岐阜県養老郡上石津町大字上原字猿海道１３３０番１外２筆岐阜県養老郡上石津町大字一之瀬字野々垣外２０５９番岐阜県安八郡墨俣町大字二ツ木字村北４６番２８岐阜県安八郡墨俣町大字墨俣字本町１２７番２岐阜県安八郡墨俣町大字上宿字北浦２７６番８岐阜県大垣市東前１丁目６０番９岐阜県大垣市禾森町５丁目７０番２岐阜県大垣市郭町１丁目４３番岐阜県大垣市桐ヶ崎町９３番岐阜県大垣市高屋町３丁目１５番外２筆岐阜県大垣市久瀬川町３丁目１０番岐阜県大垣市郭町３丁目６３番岐阜県大垣市木戸町字川北１４７番４外１筆岐阜県大垣市築捨町３丁目９６番２岐阜県大垣市三塚町字鶴舞１１５２番１岐阜県大垣市静里町字鎌倉１１４番岐阜県大垣市上石津町一之瀬字押水２０２番１外岐阜県大垣市林町５丁目１２番１外

参考：近隣駅の地価相場

大垣駅(地価相場 76,250円/㎡)西大垣駅(地価相場 57,300円/㎡)室駅(地価相場 58,200円/㎡)美濃青柳駅(地価相場 49,450円/㎡)東大垣駅(地価相場 46,800円/㎡)北大垣駅(地価相場 58,200円/㎡)