岐阜県大垣市藤江町２丁目６０番(大垣駅・室駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


83,700円

2017年01月01日に行った岐阜県大垣市藤江町２丁目６０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,700円/㎡としました。

岐阜県大垣市藤江町２丁目６０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県大垣市藤江町２丁目６０番
住居表示 
価格83,700円/㎡
交通施設、距離大垣、550m
地積104㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に駐車場等も見られる既成住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

豊田真弘氏による調査レポート

不動産鑑定士豊田真弘
価格83,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から徒歩圏内にある利便性の高い地域である。周辺ではマンションの開発等も見られ、需要は堅調である。
地域要因の将来予測大垣駅の徒歩圏内に位置しており、利便性に優ることから市場での人気は高い。需給関係は良好で、今後も安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、大垣市中心部の住宅地域である。需要者の中心は、市内に居住する個人であるが、規模が大きい土地については分譲住宅、マンション建設を目的とした不動産業者等も考えられる。当地域は、駅徒歩圏内にある利便性の高いエリアであり、需要は堅調である。土地価格は規模にもよるが700∼1200万円程度、新築戸建分譲は2500∼3300万円程度が需要の中心になっている。
一般的要因大垣市の人口は微減傾向にあるものの、大垣駅周辺では再開発等が進んでおり、利便性の高い地域では、土地需要は比較的堅調に推移している。

丸山正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士丸山正樹
価格83,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成市街地として熟成しており、地域要因に大きな変化は見られない。駅接近性に優れ、需要は堅調で地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測ほぼ熟成した住宅地域であり、特記すべき変動要因はない。ただし、駅徒歩圏にあり、地域経済は回復傾向にあり、地価水準も、やや上昇傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は大垣駅を中心として形成された中心市街地内の住宅地域である。需要者の中心は市内に在住する30才代から40才代の一次取得者層である。交通利便性が高く、需要は堅調に推移している。但し、近隣地域は、駅徒歩圏であり、地価水準も高く、一定の所得者層に限られる。中心となる価格帯は、土地は1，000万円から1，500万円程度、新築戸建ては3，000万円程度である。
一般的要因人口は微減傾向にあり、高齢化率は上昇傾向にある。取引件数は、横ばい、建築着工は、減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3660088
北緯 136度6226014

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県大垣市俵町８４番岐阜県大垣市林町７丁目字鷺落１３９番６岐阜県大垣市郭町４丁目３２番岐阜県大垣市浅草１丁目４５９番１岐阜県大垣市高屋町３丁目１５番外２筆岐阜県大垣市久瀬川町３丁目１０番岐阜県大垣市郭町３丁目６３番岐阜県大垣市上石津町一之瀬字押水２０２番１外岐阜県大垣市林町５丁目１２番１外

参考：近隣駅の地価相場

大垣駅(地価相場 76,250円/㎡)室駅(地価相場 58,200円/㎡)西大垣駅(地価相場 57,300円/㎡)北大垣駅(地価相場 58,200円/㎡)東大垣駅(地価相場 46,800円/㎡)美濃青柳駅(地価相場 49,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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