岐阜県大垣市伝馬町８１番(大垣駅・室駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


93,900円

2016年01月01日に行った岐阜県大垣市伝馬町８１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,900円/㎡としました。

岐阜県大垣市伝馬町８１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岐阜県大垣市伝馬町８１番
住居表示 
価格93,900円/㎡
交通施設、距離大垣、800m
地積149㎡
形状(1.0:4.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗兼住宅、一般住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況北20.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横幕輝俊氏による調査レポート

不動産鑑定士横幕輝俊
価格93,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR大垣駅周辺での不動産開発の影響が見られる。なお、当該地域は中規模スーパーも立地しており、繁華性は維持している。
市場の特性同一需給圏は大垣市内の商業地域。需要者の中心は旧来からの地縁性を有する個人事業者で、一定規模以上の画地はマンション分譲業者及び一般事業法人。なお、大垣駅周辺の大規模不動産開発の影響から市中心市街地では堅調な取引が見られるようになってきており、当該地域の需給関係にも安定化の動きが見られる。また、背後住宅地価格との価格差は少なく、相対的割安感も見られようになってきた。
一般的要因大垣市の人口は継続して微減傾向にあるが、岐阜県全体に比べ減少率は低い。JR大垣駅徒歩圏ではマンション需要が高まっている。

丸山正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士丸山正樹
価格93,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新規店舗の出店、入れ替え等は殆ど見られず、地域要因に特段の変動は見られない。
市場の特性同一需給圏は、大垣市内の商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性をもつ地元個人事業者である。昨今、大垣駅周辺は、駅南の再開発事業等、発展傾向にある。標準地は、駅まで徒歩圏の商業地であり、回復傾向にある。需要形態は様々であり、取引も少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因人口は、微減傾向にある。土地取引件数、住宅着工件数は、何れもやや増加傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3633813
北緯 136度6227209

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県大垣市笠木町字天王１９４番岐阜県大垣市高屋町１丁目７２番３ほか１筆の一部岐阜県大垣市林町７丁目字鷺落１３９番６岐阜県大垣市久瀬川町３丁目２３番岐阜県大垣市郭町４丁目３２番岐阜県大垣市浅草１丁目４５９番１岐阜県大垣市郭町１丁目４３番岐阜県大垣市桐ヶ崎町９３番岐阜県大垣市高屋町３丁目１５番外２筆岐阜県大垣市久瀬川町３丁目１０番岐阜県大垣市郭町３丁目６３番岐阜県大垣市三塚町字鶴舞１１５２番１岐阜県大垣市上石津町一之瀬字押水２０２番１外岐阜県大垣市林町５丁目１２番１外

参考：近隣駅の地価相場

大垣駅(地価相場 76,250円/㎡)室駅(地価相場 58,200円/㎡)西大垣駅(地価相場 57,300円/㎡)北大垣駅(地価相場 58,200円/㎡)東大垣駅(地価相場 46,800円/㎡)美濃青柳駅(地価相場 49,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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