岐阜県大垣市林町７丁目字石田２１６番４外(大垣駅・室駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


68,800円

2017年01月01日に行った岐阜県大垣市林町７丁目字石田２１６番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,800円/㎡としました。

岐阜県大垣市林町７丁目字石田２１６番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県大垣市林町７丁目字石田２１６番４外
住居表示 
価格68,800円/㎡
交通施設、距離大垣、1,200m
地積300㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅も混在する住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中園真一氏による調査レポート

不動産鑑定士中園真一
価格68,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大垣駅北口周辺の優良住宅団地や商業モールの出現により、北小校区の宅地需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測大垣駅の徒歩圏に所在して熟成度が高く地域の変動分が少なかったが、近時の駅周辺の開発動向の影響から変動局面へ移行している。今後、一部に残る農地の宅地化や建替え等が徐々に進行するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は当市の市街地ないし周辺部の住宅地域。主な需要者は市内居住の1次取得者で、市外からの転入者及び一部買替え需要も見込まれる。当市の住宅市場はマンション売買もあるが戸建住宅に関連するものが多い。戸建分譲は市街地寄りに軸足が移り、需要は若年層を中心に概ね堅調。林町地区は駅徒歩圏で利便性がよく、潜在需要は見込まれるが供給が弱い。取引の中心価格帯は土地が13∼22百万円程度、新築戸建分譲は26∼32百万円程度。
一般的要因人口は微減傾向、高齢化は進行中。利便性に優る市街地等における需要は底堅く、住宅地価は下げ止まりつつあり、横ばいないし上昇地点も出始めた。

西村隆氏による調査レポート

不動産鑑定士西村隆
価格68,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近年、大垣ガーデンテラスの開発等をはじめとして大垣駅北部徒歩圏の開発が進んでいる。駅から徒歩圏内の需要は旺盛である。
地域要因の将来予測JR大垣駅北方の徒歩圏に位置する住宅地域。近年、大垣駅周辺地区の整備が進んでおり、駅から徒歩圏内の住宅地域として人気が高い。地価も微増に転じている。
市場の特性同一需給圏は大垣市及びその周辺市町の住宅地域。需要者の中心は圏内及び周辺市町のエンドユーザーである。当該地域は近年大垣駅周辺の整備が進んでいることから底堅い需要があり、地元不動産業者による建売分譲住宅販売も増えている。当該地域の中心価格帯の土地取引は200㎡∼300㎡で1300万円∼2100万円程度、建売分譲住宅は2800万円∼3600万円程度である。
一般的要因大垣市内の経済は景気動向指数の悪化が見られるが、一部で横ばい、反転しており要因が混在する状況である。しばらくは現状で推移すると予測する。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3689917
北緯 136度6213626

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県大垣市笠木町字天王１９４番岐阜県大垣市高屋町１丁目７２番３ほか１筆の一部岐阜県大垣市俵町８４番岐阜県大垣市郭町４丁目３２番岐阜県大垣市浅草１丁目４５９番１岐阜県大垣市郭町１丁目４３番岐阜県大垣市桐ヶ崎町９３番岐阜県大垣市高屋町３丁目１５番外２筆岐阜県大垣市久瀬川町３丁目１０番岐阜県大垣市郭町３丁目６３番岐阜県大垣市見取町２丁目１番４岐阜県大垣市上石津町一之瀬字押水２０２番１外岐阜県大垣市林町５丁目１２番１外

参考：近隣駅の地価相場

大垣駅(地価相場 76,250円/㎡)室駅(地価相場 58,200円/㎡)北大垣駅(地価相場 58,200円/㎡)西大垣駅(地価相場 57,300円/㎡)東大垣駅(地価相場 46,800円/㎡)美濃青柳駅(地価相場 49,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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