岐阜県大垣市南頬町４丁目１２番外(大垣駅・西大垣駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
87,100円
2016年01月01日に行った岐阜県大垣市南頬町４丁目１２番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岐阜県大垣市南頬町４丁目１２番外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 87,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大垣、1,800m |
| 地積 | 585㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、医院、住宅等が混在する路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南22.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西村隆氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西村隆 |
|---|---|
| 価格 | 87,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大垣市の中心地区を東西に走る県道沿いの地域で、交通量も多く一定の収益性が見込まれる。店舗の集積の程度も高い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大垣市内及び隣接市町の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者層は沿道サービス店舗等を営む市内外の法人又は個人事業者と推定される。当該地域は幹線道路沿いの路線商業地域で、収益性が確保されることから一定の需要が認められる。取引価格水準は1㎡当たり9万円程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 年下半期は景気に減速感が見られるようになり、現在足踏状態である。プラス要因とマイナス要因が混在しており、しばらくは現状維持と予測する。 |
寺崎博男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 寺崎博男 |
|---|---|
| 価格 | 87,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 昨今、目立った動向は察知されない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、直接的には幹線道路沿いの商業地域と判定するが、広義の当市中心商業地域も把握し得る。需要者は、市内に居住する個人事業者が中心であるが、駐車場用地が不足していることから駐車場用地を確保のための法人等需要も認められる。商業地需要は劣後するも、その地理的位置から比較的安定した様相である。取引の中心価格帯は、明瞭な取引が少なく把握しづらいが、坪30万円前後と認識する。 |
| 一般的要因 | 当市も景気は緩慢な回復感で、商業収益力も回復とは言い難い。それを反映して、大垣駅周辺以外の商業地の土地需要は低迷気味である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3548907 北緯 136度6218268 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
大垣駅(地価相場 76,250円/㎡)西大垣駅(地価相場 57,300円/㎡)室駅(地価相場 58,200円/㎡)美濃青柳駅(地価相場 49,450円/㎡)北大垣駅(地価相場 58,200円/㎡)東大垣駅(地価相場 46,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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