茨城県守谷市けやき台５丁目１３番７(南守谷駅・守谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


105,000円

2017年01月01日に行った茨城県守谷市けやき台５丁目１３番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を105,000円/㎡としました。

茨城県守谷市けやき台５丁目１３番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県守谷市けやき台５丁目１３番７
住居表示 
価格105,000円/㎡
交通施設、距離南守谷、1,000m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋研二氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋研二
価格105,000円/㎡
個別的要因道路方位による優位性は認められるが、特段、個別的要因の変動はない。
地域要因住環境が良好な住宅地域であり、守谷駅も利用出来る利便性から底堅い需要が継続している一方、需給均衡状態も窺われ、地価は横這いで推移した。
地域要因の将来予測利便性、住環境が良好な住宅地域として熟成しているので今後も現状維持での推移と予測される。競合地域との比較でも有数の地域要因を有することから、今後も需給は堅調に推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏はTX及び関東鉄道常総線沿線の分譲住宅地域が中心と把握される。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が中心であり、その良好利便性から県外からの転入者も散見される。近隣周辺は守谷駅からやや離れるが、同駅利用可能な立地性、良好な住環境を誇っており、需要は底堅い状況が継続している。土地は50坪程度で1700万円程度、新築戸建物件は3500万円前後が需要中心価格帯である。
一般的要因①市内人口は増加傾向②守谷駅勢力圏は需給が堅調推移③けやき台地区は需給均衡④守谷駅徒歩圏外及び古い分譲地（みずき野等）の需給は弱含み。

植木和貴氏による調査レポート

不動産鑑定士植木和貴
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理地であり街路条件等に変化はないが、店舗等の近隣の生活環境が充実しているため価格は底堅く推移している。
地域要因の将来予測大型店舗に近い利便性良好な住宅地としての環境を維持してゆくものと予測する。堅調な需要が存することから、今後地価は横這い乃至若干の上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は守谷市内の区画整然とした中規模住宅地域である。需要者は主として圏内の30代・40代の一次取得が中心となり、圏外からの需要も見込まれる。守谷駅徒歩圏内は堅調な需要が続いており緩やかな地価上昇が続いているが、徒歩圏外では横這いから弱含みの所も見られている。需要の中心となる価格帯は土地については50坪程度で1700万円∼1800万円程度であり、新築戸建物件については3000万円台後半が主流である。
一般的要因①守谷市の人口は増加傾向が続いており、都市計画道路等は事業進行中。②新規の宅地供給は続いている。③松並地区で新規出店傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度938034
北緯 139度9947066

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南守谷駅(地価相場 90,800円/㎡)守谷駅(地価相場 91,000円/㎡)戸頭駅(地価相場 61,900円/㎡)稲戸井駅(地価相場 45,550円/㎡)新守谷駅(地価相場 78,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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