茨城県守谷市百合ケ丘３丁目字新山２７９２番１２(守谷駅・南守谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


85,500円

2017年01月01日に行った茨城県守谷市百合ケ丘３丁目字新山２７９２番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,500円/㎡としました。

茨城県守谷市百合ケ丘３丁目字新山２７９２番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県守谷市百合ケ丘３丁目字新山２７９２番１２
住居表示 
価格85,500円/㎡
交通施設、距離守谷、900m
地積128㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

海老澤聡氏による調査レポート

不動産鑑定士海老澤聡
価格85,500円/㎡
個別的要因特段の変動はない。
地域要因やや雑然とした画地の配置であるが、駅徒歩圏、大型SC隣接等、利便性が良好で、需要は底堅く、地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測駅徒歩圏で大型SCに近接する従来からの住宅地域として熟成しており、今後も現状程度で推移していくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は守谷駅を利用することが可能な低層住宅地域の圏域で、対象標準地は前記圏内のうち守谷駅徒歩圏内の一般住宅地と特に強い代替関係が成立する。需要者は守谷市内の一次取得者層が主であるが、県外からの需要や二次取得者層の市場参入も見られる。比較的小規模画地が目立ち、総額が抑えられるため、需要が比較的旺盛で、地価は微増傾向。土地のみで1千万円前後、土地建物総額で3千万円前後が需要の中心価格帯と見られる。
一般的要因高い人口増加率と低い高齢化率を反映し、市内における住宅地需要は底堅く、地価は一部地域を除き上昇又は横ばい傾向にある。

羽場睦夫氏による調査レポート

不動産鑑定士羽場睦夫
価格85,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因守谷駅徒歩圏住宅地は利便性は高いが街路条件は悪く、画地規模が小さい地域である。価格は底堅い状態が続いている。
地域要因の将来予測TX守谷駅やショッピングセンターに近い利便性が高い住宅地域のため、低層住宅地としての住環境を維持すると予測する。守谷駅徒歩圏は底堅い需要があり、地価は今後も若干の上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は守谷市及び周辺市の中規模住宅地域で、概ねつくばエクスプレス守谷駅周辺に属する一帯の圏域が中心となる。需要者は、同一需給圏内の30∼40代の一次取得者が中心である。周辺地区での宅地供給が過剰な状態は続いているが、景気回復等の影響により需要は増えてきている。需給動向として、土地は130㎡程度で1100万円程度、中古戸建物件については、2000万円程度の物件が主流である。
一般的要因守谷市の人口は増加傾向が続いており都市計画道路等は事業進行中である。新規の宅地供給は続いており守谷駅周辺の需要は底堅い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9445028
北緯 139度9853887

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県北相馬郡守谷町守谷字中町甲６２７番６ほか１筆茨城県北相馬郡守谷町守谷字愛宕甲３４０７番茨城県北相馬郡守谷町守谷字土塔甲２５６３番１０茨城県北相馬郡守谷町守谷字庚塚甲１６３２番２茨城県北相馬郡守谷町守谷字沼崎甲１７８５番茨城県北相馬郡守谷町松ケ丘２丁目２１番７外茨城県北相馬郡守谷町松ケ丘７丁目４番５茨城県北相馬郡守谷町守谷字向原甲１５３番１茨城県北相馬郡守谷町御所ケ丘５丁目２５番２８茨城県北相馬郡守谷町守谷字土塔甲２５１６番１茨城県守谷市松ヶ丘７丁目１番５茨城県守谷市中央１丁目２３番９

参考：近隣駅の地価相場

守谷駅(地価相場 91,000円/㎡)南守谷駅(地価相場 90,800円/㎡)新守谷駅(地価相場 78,850円/㎡)戸頭駅(地価相場 61,900円/㎡)稲戸井駅(地価相場 45,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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