茨城県守谷市松ケ丘７丁目１番５(守谷駅・南守谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


103,000円

2015年07月01日に行った茨城県守谷市松ケ丘７丁目１番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

茨城県守谷市松ケ丘７丁目１番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番茨城県守谷市松ケ丘７丁目１番５
住居表示 
価格103,000円/㎡
交通施設、距離守谷、2,200m
地積357㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗及び店舗併用住宅が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北東18.0m市区町村道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、高度地区
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9402972
北緯 139度9813245

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県北相馬郡守谷町守谷字中町甲６２７番６ほか１筆茨城県北相馬郡守谷町守谷字柳作甲２８４７番２３ほか２筆茨城県北相馬郡守谷町守谷字愛宕甲３４０７番茨城県北相馬郡守谷町守谷字土塔甲２５６３番１０茨城県北相馬郡守谷町守谷字新町甲４９０番１茨城県北相馬郡守谷町守谷字庚塚甲１６３２番２茨城県北相馬郡守谷町大柏字新田６７０番１茨城県北相馬郡守谷町守谷字沼崎甲１７８５番茨城県北相馬郡守谷町守谷字新山甲２８１２番１１９茨城県北相馬郡守谷町守谷字大塚甲２８９８番３０３外茨城県北相馬郡守谷町板戸井字小屋場２１１１番茨城県北相馬郡守谷町松ケ丘２丁目２１番７外茨城県北相馬郡守谷町松ケ丘７丁目４番５茨城県北相馬郡守谷町みずき野１丁目８番４茨城県北相馬郡守谷町守谷字向原甲１５３番１茨城県北相馬郡守谷町御所ケ丘５丁目２５番２８茨城県北相馬郡守谷町守谷字土塔甲２５１６番１茨城県北相馬郡守谷町守谷字坂町甲５９５番４茨城県北相馬郡守谷町松前台５丁目１４番９茨城県北相馬郡守谷町御所ケ丘２丁目１１番２茨城県守谷市中央１丁目２３番９茨城県守谷市中央２丁目１６番２０

参考：近隣駅の地価相場

守谷駅(地価相場 91,000円/㎡)南守谷駅(地価相場 90,800円/㎡)新守谷駅(地価相場 78,850円/㎡)戸頭駅(地価相場 61,900円/㎡)柏たなか駅(地価相場 90,800円/㎡)