茨城県守谷市本町字中割３９１２番２(守谷駅・南守谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,200円

2017年01月01日に行った茨城県守谷市本町字中割３９１２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,200円/㎡としました。

茨城県守谷市本町字中割３９１２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県守谷市本町字中割３９１２番２
住居表示 
価格22,200円/㎡
交通施設、距離南守谷、700m
地積301㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅等の多い住宅団地背後の住宅地域
前面道路の状況西3.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐野俊夫氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野俊夫
価格22,200円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は認められない。
地域要因空地も多く土地の有効利用度はやや低いが生活利便性は比較的良い。
地域要因の将来予測市街化区域外延部の空地も多い住宅地域。土地取引は多くはないが、周辺市街化区域に対して割安感があり一定の需要が見込まれる。格別の変動要因が無い限り現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏はつくばエクスプレス、JR常磐線、関東鉄道常総線沿線で概ね守谷市、取手市、つくばみらい市等の圏域に存する市街化調整区域内の住宅地域。需要者は市内に地縁を有する一次取得者が中心で、賃貸からの住み替え層も散見される。市街化調整区域であるため土地取引は活発ではないが、周辺市街化区域の市況も反映して一定の需要は見込まれる。取引が少なく取引規模も様々であるため取引中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因守谷市の人口、世帯数は増加傾向にある。市況は他周辺地域に比して堅調な状況にある。

五木田裕一氏による調査レポート

不動産鑑定士五木田裕一
価格22,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。また画地規模等から地域における競争力も普通程度であると思量する。
地域要因住宅団地背後の住宅地域であり、需要は地元主体が続いている。特段の地域要因変動もなく、当面現状のまま推移すると思量する。
地域要因の将来予測住宅団地背後の住宅地域である。付近には農家住宅もみられ空地も多く残る。利便性が相対的に劣るものの、当該地域に住宅を求める需要者層には、一定の訴求力を有すると考えられ、当面現状のまま推移すると思量する。
市場の特性同一需給圏は、守谷市を中心とし、県南部の市町に存する農家集落地域を含む従来からの住宅地域一帯と判断した。需要者は属人的な規制も多いことから、地元出身者または関係者が中心である。取引は属人的な事情等が介在する場合が殆どで、価格もこれらの事情を反映し個別に決まる傾向が強い。よって中心価格帯については、一概に判断することは困難であるが、得られた情報を総合すると6．5万円∼8万円／坪であると思われ、比較的安定的に推移している。
一般的要因守谷市は人口増加傾向が続いており、宅地需要は旺盛である。また景気先行きを考慮すると、全体的な需要は底堅く推移すると思量する。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9479856
北緯 139度995017

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

守谷駅(地価相場 91,000円/㎡)南守谷駅(地価相場 90,800円/㎡)新守谷駅(地価相場 78,850円/㎡)戸頭駅(地価相場 61,900円/㎡)稲戸井駅(地価相場 45,550円/㎡)小絹駅(地価相場 56,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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