茨城県守谷市みずき野１丁目８番４(南守谷駅・戸頭駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


73,300円

2017年01月01日に行った茨城県守谷市みずき野１丁目８番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,300円/㎡としました。

茨城県守谷市みずき野１丁目８番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県守谷市みずき野１丁目８番４
住居表示 
価格73,300円/㎡
交通施設、距離南守谷、800m
地積175㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐野俊夫氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野俊夫
価格73,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内の中では、相対的にやや需要が弱い傾向にあり地価は弱含みである。
地域要因の将来予測需給は概ね安定的ではあるが、市内の標準的な住宅地域の中では相対的需要は若干弱い面がある。よって小幅な地価下落傾向が今後も予測される。
市場の特性同一需給圏はつくばエクスプレス、JR常磐線、関東鉄道常総線沿線で概ね守谷市、取手市、つくばみらい市等の圏域に存する標準的な住宅地域。需要者は30∼40才代の守谷市内の一次取得者層が中心。いまだ需要は若干弱含みにあるものの、他自治体と比較すれば概ね安定的な市況にあるといえる。総額で土地は1300∼1500万円前後、新築戸建物件は3000∼3500万円が需要の中心価格帯である。
一般的要因守谷市の人口、世帯数は増加傾向にある。市況は他周辺地域に比して堅調な状況にある。

羽場睦夫氏による調査レポート

不動産鑑定士羽場睦夫
価格73,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因分譲時期の古い住宅地であり付近の大型ショッピングセンター閉店や周辺の新規分譲物件におされ相対的競争力は低下傾向にある。
地域要因の将来予測みずき野住宅団地は、造成時期が古く敷地内に駐車スペースも1台分しか確保されていない画地が過半であり、現在の土地ニーズに合致していない。したがって、土地需要は弱く地価下落傾向が続くものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、守谷市の戸建住宅が多い住宅地域一円である。需要者の中心は圏内に居住する一次取得者が大半を占めるが、圏外からの転入者も散見される。圏内では優良住宅が多く見られ、地価は底値感が見えつつあり、徐々に安定的に推移している。土地の需要の中心は175㎡前後で1300万円程度、中古戸建は1800万円程度が中心価格帯となっている。
一般的要因守谷市の人口は増加傾向が続いており都市計画道路等は事業進行中である。新規の宅地供給は続いており守谷駅周辺の需要は底堅い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9351486
北緯 140度0089356

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南守谷駅(地価相場 90,800円/㎡)戸頭駅(地価相場 61,900円/㎡)稲戸井駅(地価相場 45,550円/㎡)守谷駅(地価相場 91,000円/㎡)ゆめみ野駅(地価相場 40,600円/㎡)新取手駅(地価相場 56,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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