茨城県守谷市本町字向原１５３番１(守谷駅・南守谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


115,000円

2017年01月01日に行った茨城県守谷市本町字向原１５３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を115,000円/㎡としました。

茨城県守谷市本町字向原１５３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県守谷市本町字向原１５３番１
住居表示 
価格115,000円/㎡
交通施設、距離守谷、1,100m
地積830㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗等が多い国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況南西25.0m国道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安智範氏による調査レポート

不動産鑑定士安智範
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因国道沿いに形成された路線商業地域である。守谷駅に比較的近く、また背後の区画整理事業の施行により、背後人口の増加が予測される。
地域要因の将来予測国道沿いに低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、区画整理事業により背後地の人口増加が期待され、店舗の集積を高めつつ成熟していくと予測する。潜在的な需要は多く、地価は底堅く推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は、守谷市を中心とする県南地域の路線商業地域である。需要者の中心は、守谷市等を商圏とする地元事業者から全国展開する企業まで幅広い需要が見込まれる。近隣地域を含む路線商業地域では、供給が殆ど見られず、取引自体は少ないが、潜在的な需要が認められ、地価は概ね横ばいで推移している。商業地取引が少なく、また土地の取引価格は出店者の収益力に大きく左右されるため、需要の中心価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因人口は増加傾向で高齢化率も県平均より低い水準にある。守谷市内の商業地は一部で回復の兆しが見られるも、二極化が進んでいる。

海老澤聡氏による調査レポート

不動産鑑定士海老澤聡
価格115,000円/㎡
個別的要因特段の変動はない。
地域要因幹線国道沿道で鉄道駅にも近い路線商業地域で、背後地人口も増加中であるため、需要は持ち直しつつある。
地域要因の将来予測幹線国道の沿道の路線商業地域として熟成が進み、今後も現状程度あるいは、より施設の集積が進むものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は守谷市内及びその周辺市内の幹線道路沿道の路線商業地域である。需要者は地元を基盤または拠点とする事業者等のほか全国展開のチェーン店等もみられる。守谷駅周辺は、施設の集積も進み市況は安定的に推移している。取引の対象となる土地の規模は個別性が強く、また、価格は需要者の事情によりばらつきが見られ需要の中心となる価格帯の把握は困難であるが、単価としての地価水準は概ね妥当で、単価と総額の関連も妥当であると思われる。
一般的要因市内全体で見ると地価は堅調であるが、特にTX守谷駅周辺では、需要が堅調で底堅く推移している。また県内では有数の人口増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9435847
北緯 139度9940468

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

守谷駅(地価相場 91,000円/㎡)南守谷駅(地価相場 90,800円/㎡)戸頭駅(地価相場 61,900円/㎡)新守谷駅(地価相場 78,850円/㎡)稲戸井駅(地価相場 45,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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