茨城県守谷市松ケ丘２丁目２１番７外(守谷駅・南守谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


88,000円

2017年01月01日に行った茨城県守谷市松ケ丘２丁目２１番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,000円/㎡としました。

茨城県守谷市松ケ丘２丁目２１番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県守谷市松ケ丘２丁目２１番７外
住居表示 
価格88,000円/㎡
交通施設、距離守谷、1,400m
地積136㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

増田潤志氏による調査レポート

不動産鑑定士増田潤志
価格88,000円/㎡
個別的要因画地の規模、街路条件等は標準的であり、南東街路であることにより日照が優る。個別的要因の変動は特に見受けられない。
地域要因地域要因に大きな変動はないが、区画整然としており周辺には店舗等も配置され利便性に優れ、底堅い需要が見込め、地価は微増傾向にある。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域で、周辺には店舗等も配置され利便性にも優れ、将来的にもほぼ現状通り推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏を守谷駅を利用することが可能な市内の区画整然とした住宅地域と把握した。需要者の中心は守谷市に居住する一次取得者となるが、周辺市町や県外からの都心通勤者の需要も見込める。区画整然としており周辺には店舗等も配置され利便性に優れ、底堅い需要が見込めるため、地価は概ね安定した推移を示している。中心となる価格帯は、土地総額で1千万円台、新築戸建で3千万円程度と把握される。
一般的要因人口増加傾向継続。高齢化率低い。全般的に需要は底堅く、一部地域を除き、地価は微増又は横ばい傾向で推移。

安智範氏による調査レポート

不動産鑑定士安智範
価格88,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因駅からやや距離があるが、イオンタウン守谷や小学校への接近性も比較的良好で、当該地域に対する需要は底堅い。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であり、標準的使用は現状のまま推移するものと思われる。利便性の良好な地域であり、需要は堅調で、地価は概ね横ばい乃至小幅な上昇で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は守谷市内の戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者は同市及び周辺市に通勤する一次取得者が中心となる。戸建住宅を中心とする住宅地域であり、利便性も比較的良好で、松並地区等の新規に供給された新興住宅地が競合となるが、一定の競争力を有し、需給関係は安定している。需要の中心価格帯は、土地が140㎡程度で1，200万円前後、新築の戸建物件で3，000万円程度となっている。
一般的要因守谷市の人口、世帯数ともには増加傾向にあり将来的にも安定的に推移することが予測される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9413334
北緯 139度9892737

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県北相馬郡守谷町守谷字中町甲６２７番６ほか１筆茨城県北相馬郡守谷町守谷字愛宕甲３４０７番茨城県北相馬郡守谷町守谷字土塔甲２５６３番１０茨城県北相馬郡守谷町守谷字庚塚甲１６３２番２茨城県北相馬郡守谷町守谷字沼崎甲１７８５番茨城県北相馬郡守谷町守谷字新山甲２８１２番１１９茨城県北相馬郡守谷町守谷字大塚甲２８９８番３０３外茨城県北相馬郡守谷町松ケ丘７丁目４番５茨城県北相馬郡守谷町守谷字向原甲１５３番１茨城県北相馬郡守谷町御所ケ丘５丁目２５番２８茨城県北相馬郡守谷町守谷字土塔甲２５１６番１茨城県北相馬郡守谷町守谷字坂町甲５９５番４茨城県守谷市松ヶ丘７丁目１番５

参考：近隣駅の地価相場

守谷駅(地価相場 91,000円/㎡)南守谷駅(地価相場 90,800円/㎡)戸頭駅(地価相場 61,900円/㎡)新守谷駅(地価相場 78,850円/㎡)稲戸井駅(地価相場 45,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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