茨城県守谷市百合ケ丘３丁目字土塔前２６６１番１９(守谷駅・南守谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


103,000円

2017年01月01日に行った茨城県守谷市百合ケ丘３丁目字土塔前２６６１番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

茨城県守谷市百合ケ丘３丁目字土塔前２６６１番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県守谷市百合ケ丘３丁目字土塔前２６６１番１９
住居表示 
価格103,000円/㎡
交通施設、距離守谷、800m
地積163㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況区画整然とした中規模分譲住宅地域
前面道路の状況北西5.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

海老澤聡氏による調査レポート

不動産鑑定士海老澤聡
価格103,000円/㎡
個別的要因特段の変動はない。
地域要因守谷駅徒歩圏の比較的良好な環境の住宅地域であり需要は堅調な推移を示しており、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測区画整然とした戸建住宅中心の低層住宅地として熟成しており今後も現状程度で推移していくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は守谷駅を利用することが可能な低層住宅地域の圏域で、対象標準地は前記圏内のうち守谷駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地と特に強い代替関係が成立する。需要者は守谷市内に居住もしくは勤務する一次及び二次取得者層が中心であるが、県外からの需要も見られる。守谷駅徒歩圏等の優良な物件の需要は堅調であり地価の横ばい乃至上昇傾向にある。需要は、土地のみで1．5千万円前後、土地建物総額で3千万円前後が中心となる価格帯と見られる。
一般的要因高い人口増加率と低い高齢化率を反映し、市内における住宅地需要は底堅く、地価は一部地域を除き上昇又は横ばい傾向にある。

佐野俊夫氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野俊夫
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因つくばエクスプレス沿線にあり、駅にも近い。守谷駅徒歩圏地域の土地需要は底堅く、一部高値の取引も散見される。
地域要因の将来予測守谷駅徒歩圏内の既成住宅地域として熟成している。守谷駅勢圏の需要は底堅いことから、当面、地価は堅調に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はTX及び関東鉄道常総線沿線の住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が中心で県外からの転入も散見される。守谷市の不動産需要は、守谷駅からの接近性が重要視される傾向にあることから、当該地域の土地需要は堅調で地価上昇は継続している。土地は50坪程度で1700万円前後、新築戸建物件は3500万円前後が需要中心価格帯である。
一般的要因守谷市の人口、世帯数は増加傾向にある。市況は他周辺地域に比して堅調な状況にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9443774
北緯 139度9838629

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

守谷駅(地価相場 91,000円/㎡)南守谷駅(地価相場 90,800円/㎡)新守谷駅(地価相場 78,850円/㎡)戸頭駅(地価相場 61,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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