茨城県守谷市百合ケ丘２丁目字清水２７６５番１１外(守谷駅・南守谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


91,000円

2017年01月01日に行った茨城県守谷市百合ケ丘２丁目字清水２７６５番１１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,000円/㎡としました。

茨城県守谷市百合ケ丘２丁目字清水２７６５番１１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県守谷市百合ケ丘２丁目字清水２７６５番１１外
住居表示 
価格91,000円/㎡
交通施設、距離守谷、1,300m
地積152㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか空地も見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐野俊夫氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野俊夫
価格91,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因つくばエクスプレス沿線にあり、駅にも比較的近い。需給及び地価動向は安定している。
地域要因の将来予測守谷駅勢圏内の既成住宅地域として需要は底堅く、今後もほぼ現状維持で推移すると予測する。地価も堅調に推移するとみられる。
市場の特性同一需給圏はTX及び関東鉄道常総線沿線の住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者層が中心であるが、利便性等に着目した県外からの転入者も散見される。主に当県に地縁がある県外需要者の需要は依然底堅く、安定的な不動産市況にあり地価も同様の傾向を示している。土地は50坪程度で1500万円前後、新築戸建物件は3000∼3500万円が需要中心価格帯である。
一般的要因守谷市の人口、世帯数は増加傾向にある。市況は他周辺地域に比して堅調な状況にある。

五木田裕一氏による調査レポート

不動産鑑定士五木田裕一
価格91,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。画地規模等も標準的であることや、画地北東で道路に接していること等から、若干優位な競争力を有すると思量する。
地域要因従来からの住宅地域である。地域要因に大きな変化はないが、市道が開通したことにより商業施設への利便性が上昇するなど、熟成が進む。
地域要因の将来予測守谷駅に比較的近い住宅地域である。地域自体に対する需要が底堅いこと、地域要因に特段の変化も見込めないこと等を勘案すると、今後当分の間、同様の傾向が続くと思量する。
市場の特性同一需給圏は、概ね守谷市およびその周辺の市町に存する、農家住宅を除く住宅地域と判定した。需要者は、都心方面に通勤する30∼40歳代の一次取得者層が中心と思われる。守谷駅徒歩圏であり、需要が底堅い地域である。土地は1，500万円程度、土地建物合計で3，000万円が上限と思われる。地域ブランドや景気の先行きに対する期待感が需要を下支えしている傾向があり、今後も安定的に推移しやや上昇が続くと思量する。
一般的要因守谷市は人口増加傾向が続いており、宅地需要は底堅い。景気先行きを勘案すると、全体的な需要は堅調に推移すると思量する。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9443774
北緯 139度9838629

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県北相馬郡守谷町守谷字柳作甲２８４７番２３ほか２筆茨城県北相馬郡守谷町守谷字愛宕甲３４０７番茨城県北相馬郡守谷町守谷字土塔甲２５６３番１０茨城県北相馬郡守谷町守谷字新町甲４９０番１茨城県北相馬郡守谷町守谷字庚塚甲１６３２番２茨城県北相馬郡守谷町大柏字新田６７０番１茨城県北相馬郡守谷町守谷字沼崎甲１７８５番茨城県北相馬郡守谷町守谷字新山甲２８１２番１１９茨城県北相馬郡守谷町守谷字大塚甲２８９８番３０３外茨城県北相馬郡守谷町板戸井字小屋場２１１１番茨城県北相馬郡守谷町松ケ丘２丁目２１番７外茨城県北相馬郡守谷町松ケ丘７丁目４番５茨城県北相馬郡守谷町みずき野１丁目８番４茨城県北相馬郡守谷町守谷字向原甲１５３番１茨城県北相馬郡守谷町御所ケ丘５丁目２５番２８茨城県北相馬郡守谷町守谷字土塔甲２５１６番１茨城県北相馬郡守谷町守谷字坂町甲５９５番４茨城県北相馬郡守谷町松前台５丁目１４番９茨城県北相馬郡守谷町御所ケ丘２丁目１１番２茨城県守谷市松ヶ丘７丁目１番５茨城県守谷市中央１丁目２３番９茨城県守谷市中央２丁目１６番２０

参考：近隣駅の地価相場

守谷駅(地価相場 91,000円/㎡)南守谷駅(地価相場 90,800円/㎡)新守谷駅(地価相場 78,850円/㎡)戸頭駅(地価相場 61,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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