茨城県守谷市ひがし野１丁目６番１６(守谷駅・新守谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


142,000円

2017年01月01日に行った茨城県守谷市ひがし野１丁目６番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を142,000円/㎡としました。

茨城県守谷市ひがし野１丁目６番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県守谷市ひがし野１丁目６番１６
住居表示 
価格142,000円/㎡
交通施設、距離守谷、550m
地積167㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐野俊夫氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野俊夫
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因つくばエクスプレス沿線にあり、駅にも近い。守谷駅徒歩圏地域の土地需要は底堅く、一部高値の取引も散見される。
地域要因の将来予測守谷駅徒歩圏の需要は底堅く、今後も需給傾向は安定的に推移すると予測する。また、周辺地域の区画整理事業が、近隣地域周辺の利便性及び相対的地位向上に好影響をもたらす可能性がある。
市場の特性同一需給圏はつくばエクスプレス沿線圏域に存する高品等な住宅地域。需要者は圏内居住の30∼40才代の一次取得者層が中心で、千葉県北西部等居住者の需要も散見される。高品等の住宅地域は供給が少ないため取引数は少ないが、需給バランスは概ね均衡状態にあり安定的な市況となっている。総額で土地は2000∼2500万円、新築戸建物件は4000万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因守谷市の人口、世帯数は増加傾向にある。市況は他周辺地域に比して堅調な状況にある。

高橋研二氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋研二
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因守谷駅接近性及び住環境が良好な稀少性の高い住宅地域で需要は堅調しており、良好価格帯での成約が多く、地価上昇は継続中である。
地域要因の将来予測駅接近性、住環境良好な住宅地域として熟成しているので、今後も現地域要因を維持し、推移すると予測される。良好な地域要因から需要も旺盛であり、近隣地価は堅調に推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏はTX及び関東鉄道常総線沿線の分譲住宅地域が中心と把握される。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が中心であり、その良好利便性から県外からの転入者も散見される。一般的に守谷市の不動産需要は駅接近性が良好な住宅地域に集まる傾向にある。近隣は接近性、利便性が良好で、有数な市場競争力を誇る稀少の高い地域であり、成約価格の堅調化、地価は微増で推移した。土地は約50坪で総額2500万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因①市内人口は増加傾向②守谷駅勢力圏は需給が堅調推移③けやき台地区は需給均衡④守谷駅徒歩圏外及び古い分譲地（みずき野等）の需給は弱含み。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9539598
北緯 139度9917365

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県北相馬郡守谷町守谷字新町甲４９０番１茨城県北相馬郡守谷町守谷字庚塚甲１６３２番２茨城県北相馬郡守谷町守谷字沼崎甲１７８５番茨城県北相馬郡守谷町松ケ丘７丁目４番５茨城県北相馬郡守谷町御所ケ丘５丁目２５番２８茨城県北相馬郡守谷町守谷字土塔甲２５１６番１茨城県北相馬郡守谷町松前台５丁目１４番９茨城県北相馬郡守谷町御所ケ丘２丁目１１番２茨城県守谷市中央１丁目２３番９茨城県守谷市中央２丁目１６番２０

参考：近隣駅の地価相場

守谷駅(地価相場 91,000円/㎡)新守谷駅(地価相場 78,850円/㎡)南守谷駅(地価相場 90,800円/㎡)小絹駅(地価相場 56,200円/㎡)戸頭駅(地価相場 61,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード