大阪府羽曳野市広瀬１７３番１(喜志駅・駒ヶ谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


51,100円

2016年01月01日に行った大阪府羽曳野市広瀬１７３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,100円/㎡としました。

大阪府羽曳野市広瀬１７３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府羽曳野市広瀬１７３番１
住居表示 
価格51,100円/㎡
交通施設、距離喜志、2,000m
地積1,249㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模工場のほか倉庫等が見られる工業地域
前面道路の状況南6.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

倉橋秀斗氏による調査レポート

不動産鑑定士倉橋秀斗
価格51,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模工場が建ち並ぶ工業地域として熟成しているが、依然として中小企業の設備投資意欲は弱く、地価は下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、中河内から南河内地域を圏域とする大阪南東部の中小工業地域で、主な需要者は当該地域内の中小事業主である。当該地域は、高速道路ICや幹線道路からのアクセスが良く潜在的な需要の見込みはあるが、中小企業にとって景気回復の実感は乏しく、依然として工業地への投資意欲は低い状態であることから、地価は弱含みで推移している。中心となる価格帯については、立地、規模、事情の有無等による個別性が強いため判然としない。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調にあるが、中小企業には先行き不透明感が強く、業績及び投資意欲は弱含み基調が続いている。

大西圭氏による調査レポート

不動産鑑定士大西圭
価格51,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は見られない。景況感の回復が見られるが、同種土地の取引価格に回復が見られず、地価は弱含みが続いている。
市場の特性同一需給圏は大阪府南東部に分布する内陸型の中小工業地域である。主たる需要者は圏内の中小事業者である。周辺地域は中小規模工場や倉庫が多く、高速道路や幹線道路とのアクセスが比較的良好なため一定の需要があるが、景気回復の波及の程度は弱く、地価はやや弱含みである。工場地取引は個別性が強く影響するケースも多く、中心価格帯の把握は困難であるが、同程度の規模の土地で1坪当たり16∼18万円弱程度とみられる。
一般的要因国内経済は踊り場に差掛っている。地価は利便性による二極化が続いている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度53351019999999
北緯 135度6153003

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

喜志駅(地価相場 76,300円/㎡)駒ヶ谷駅(地価相場 91,000円/㎡)上ノ太子駅(地価相場 72,450円/㎡)古市駅(地価相場 106,000円/㎡)富田林駅(地価相場 74,650円/㎡)大阪教育大前駅(地価相場 88,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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