大阪府羽曳野市東阪田１５９番３(喜志駅・駒ヶ谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


74,000円

2017年01月01日に行った大阪府羽曳野市東阪田１５９番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,000円/㎡としました。

大阪府羽曳野市東阪田１５９番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府羽曳野市東阪田１５９番３
住居表示 
価格74,000円/㎡
交通施設、距離喜志、1,200m
地積131㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南5.8m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

駒井誠司氏による調査レポート

不動産鑑定士駒井誠司
価格74,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模戸建住宅を中心とした住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、市中心部から遠く選好性も低いため、需給は継続的に低迷している。
地域要因の将来予測小規模住宅等が建ち並ぶ戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持していくものと予測する。中心部から外れた立地環境にあり、当該地域の地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪及び近鉄長野線沿線を中心とした羽曳野市・藤井寺市・松原市等に存する住宅地域。主な需要者は、羽曳野市及び周辺隣接市域の地元居住者が中心である。対象標準地の存する地域は、比較的地縁的な住宅地域であり、周辺外部からの転入者は少なく、また利便性が劣るため、需要は低迷している。市場の中心価格帯は、土地で1，000万円程度、新築戸建住宅で2，500万円程度である。
一般的要因相対的に駅接近性の劣る地域が占める羽曳野市の宅地需要は弱く、人口減少も歯止めは掛らず、依然として地価下落の傾向にある。

大西圭氏による調査レポート

不動産鑑定士大西圭
価格74,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動は見られない。駅からやや距離があり、需要は弱く、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測小規模一般住宅の多い住宅地域として熟成しており、特段の変動要因は無く、現状を維持するものと予測する。最寄駅からやや距離があり、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪線及び同長野線沿線、羽曳野市内に存し、最寄駅からやや距離のある既成住宅地域である。需要者の中心は地縁を有する一次、二次取得者が中心であり、圏外からの需要は乏しい。中心となる価格帯は、土地は標準地同規模程度で900∼1，000万円程度、同規模の中古戸建で1，500万円前後である。
一般的要因国内経済は再び回復へと向かいつつある。不動産市場は回復が続いている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度531688
北緯 135度6106119

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

喜志駅(地価相場 76,300円/㎡)駒ヶ谷駅(地価相場 91,000円/㎡)上ノ太子駅(地価相場 72,450円/㎡)古市駅(地価相場 106,000円/㎡)富田林駅(地価相場 74,650円/㎡)富田林西口駅(地価相場 80,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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