大阪府富田林市北大伴町３丁目１７０番１０(富田林駅・富田林西口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
45,100円
2017年01月01日に行った大阪府富田林市北大伴町３丁目１７０番１０(大阪府富田林市北大伴町３−３−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府富田林市北大伴町３丁目１７０番１０ |
| 住居表示 | 北大伴町３−３−１０ |
| 価格 | 45,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 富田林、2,100m |
| 地積 | 122㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、農家住宅を主とする既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
野村和雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 野村和雄 |
|---|---|
| 価格 | 45,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に要因変動は認められないが、最寄駅徒歩圏外、石川以東の集落的な地域で、外部からの流入が少なく地価はやや下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏外で、農家住宅が多く見られる住宅地域として熟成しており、特段の地域要因変動は認められず、当分の間現状を推移するものと予測する。需要は弱く地価はやや下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄長野線及び南海高野線沿線で富田林市及び隣接市町等で形成する圏域の住宅地域である。需要者の中心は、富田林市及び隣接市町等に居住する地縁性を有する一次取得者層である。最寄駅から徒歩圏外であり、農家住宅が多く見られる住宅地域であるところから外部流入は多くないため、地価はやや下落傾向にある。中心価格帯は、土地は500∼600万円程度、新築戸建物件で2，000∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 日本経済は概ね緩やかな回復基調にある中、当市は人口減少、高齢化等を背景に、地価は総じて横這いからやや下落基調にある。 |
酒井利銀氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 酒井利銀 |
|---|---|
| 価格 | 45,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠隔に位置し、集落的な要素の多い地域であるため不動産需要は弱く、地価下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が多く見られる石川以東の住宅地域であり、生活利便性等が劣るため人気は低く、今後も現状維持で推移すると見込まれる。需要が弱いので地価は下落が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄長野線と南海高野線沿線で徒歩圏外にある住宅地域で、概ね富田林市を中心に隣接する河南町を含めた圏域である。需要者は前記圏域に地縁を有する一次取得者層と買い替え層で、同一需給圏外からの転入者は少ない。近鉄長野線沿線の石川以東にある当地域の需要は依然として低調で推移している。市場の中心価格帯は画地規模にもよるが、土地は概ね1，000万円まで、新築の戸建物件で概ね2，500万円程度までの物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 富田林市では人口減少と高齢化が進んでいる。景気は回復途上にあるが、金剛ニュータウンや駅近の一部の地域以外の不動産需要は弱い。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5017494 北緯 135度6178002 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
富田林駅(地価相場 74,650円/㎡)富田林西口駅(地価相場 80,150円/㎡)喜志駅(地価相場 76,300円/㎡)川西駅(地価相場 84,000円/㎡)滝谷不動駅(地価相場 84,400円/㎡)上ノ太子駅(地価相場 72,450円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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