福島県いわき市内郷御厩町１丁目１６３番１(内郷駅・いわき駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


54,300円

2016年01月01日に行った福島県いわき市内郷御厩町１丁目１６３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,300円/㎡としました。

福島県いわき市内郷御厩町１丁目１６３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県いわき市内郷御厩町１丁目１６３番１
住居表示 
価格54,300円/㎡
交通施設、距離内郷、1,900m
地積282㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋藤和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤和彦
価格54,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小学校や国道沿いの中規模ス−パ−に近く、移転需要により顕著に地価上昇。同需要は漸減しているが、周辺では一部に高値取引も見られる。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、当分の間は現状持続と予測する。比較的利便性の良好な地域で、移転需要により顕著に地価上昇したが、同需要の漸減に伴い上昇幅縮小から次第に安定的に推移に向かうものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市中部の住宅地域一円で、中でも内郷地区の利便性が比較的高い住宅地域との代替性が高い。従前は需用者は市内居住者が中心で需要は低調であったが、比較的利便性の高い住宅地域で、移転需要により需給動向は堅調に推移し、顕著に地価上昇した。土地は280㎡程度で1，400万円∼1，600万円前後、新築の戸建物件は建物の規模等にもよるが3，500万円∼4，000万円前後が需要の中心価格帯である。
一般的要因原発事故に起因する移転需要により、山間部等を除き、顕著に地価上昇。同需要は漸減しているが、地価は震災・原発事故前に比べ高水準で推移。

吉村英博氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村英博
価格54,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した住宅地域で震災の影響もなく、格別の変動要因はないが、移転需要増加の影響を受け地価は上昇した。
地域要因の将来予測区画整理完了後年数を経て成熟しており格別の変動要因は無い。震災後移転需要の急拡大から地価は上昇したが、良好な住環境を有することから、今後移転需要が沈静化しても一定の価格水準を維持して行くと予測する。
市場の特性同一需給圏は内郷地区を中心とするいわき市中部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得層が中心である。炭鉱住宅地跡地等に造成された住宅団地が多いため需要者の地縁選好性が強く域外からの需要は少ない。周辺地域における宅地開発は低調で活発であった頃の過剰感は解消しているが震災後移転需要の増加により宅地不足の状態になっている。土地価格総額で1000万円程度、新築建物付きで3000万円程度が需要の中心だが上昇している。
一般的要因移転需要の拡大により市内全域で住宅地が不足していたが、徐々に解消されつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度0450165
北緯 140度8682393

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

内郷駅(地価相場 46,000円/㎡)いわき駅(地価相場 65,750円/㎡)赤井駅(地価相場 55,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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