福島県いわき市内郷御厩町久世原２２７番外(内郷駅・いわき駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


44,000円

2016年01月01日に行った福島県いわき市内郷御厩町久世原２２７番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,000円/㎡としました。

福島県いわき市内郷御厩町久世原２２７番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県いわき市内郷御厩町久世原２２７番外
住居表示 
価格44,000円/㎡
交通施設、距離内郷、1,300m
地積637㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所、一般住宅が混在する路線商業地域
前面道路の状況北西16.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉村英博氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村英博
価格44,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測地域の中核施設である病院の移転が議論されてきたが、現在地での建て替えが決まったことから、当面現在の環境が維持され、地価水準も現在の水準で推移することが予想される。
市場の特性同一需給圏は、いわき市内の既成商業地域及び路線商業地域。需要者の中心は市内外の事業法人、全国的に事業展開する法人等。国道沿いの路線商業地なので郊外型の飲食店舗や自動車ディーラーも立地するが、新規の店舗進出は少なく、停滞気味に推移している。画地規模も様々で、需給の中心となる価格帯を把握することは困難であるが、地元資本で5，000万円以下、県外資本で5，000万円∼1億円程度と見られる。
一般的要因集客力のある大規模店舗を中心として商業核が形成され、中小店舗中心の既成商業地では空洞化が進んでいる。

小野博氏による調査レポート

不動産鑑定士小野博
価格44,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣で総合磐城共立病院の新築工事が行われているが、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測繁華性の低い路線商業地域として概ね現状を維持していくものと予測する。核となる商業施設が見当たらない既成商業地域であるが、背後地で移転需要が活発化しているが、当面、地価水準は安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、いわき市内の路線商業地域及び普通商業地域。主たる需要者は市内外の法人及び個人事業者等。国道6号沿いに大規模病院が立地するほか、低層店舗・事務所等が建ち並ぶ繁華性の低い商業地域であるが、量販店等も散見され、移転需要による背後地人口の増加等により需給は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、需要者の属性により規模等が様々であることから見出すことができない。
一般的要因平地区中心部の商業地ではホテル、飲食店舗、マンション用地等の需要がみられるが、他地区の既成商業地は需要の回復が緩やかである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度0420363
北緯 140度8661785

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

内郷駅(地価相場 46,000円/㎡)いわき駅(地価相場 65,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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