福島県いわき市内郷御台境町五反田１０番４(内郷駅・いわき駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


44,000円

2016年01月01日に行った福島県いわき市内郷御台境町五反田１０番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,000円/㎡としました。

福島県いわき市内郷御台境町五反田１０番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県いわき市内郷御台境町五反田１０番４
住居表示 
価格44,000円/㎡
交通施設、距離いわき、3,300m
地積530㎡
形状台形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、営業所、アパート等が混在する地域
前面道路の状況北西11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

白井久幸氏による調査レポート

不動産鑑定士白井久幸
価格44,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因には大きな変化はない。平地区と同一の経済圏域にあり、住、商を中心とする様々な土地利用が見込まれ需要は根強い。
市場の特性同一需給圏は主に市中央部の住、商、工の混在地域で、主要道路沿いの地域が多い。需要者の中心は圏内の居住者、事業者等である。車輛交通量は多い地域であるが、店舗用地としては繁華性は劣り、業務用地としても関連産業の立地の観点から需要は少ないが、移転需要との関連で、住宅地需要や旺盛なアパート用地需要を背景にした住居系の需要は増加している。用途が混在して画地規模も様々であり、需要の中心価格帯は見いだしがたい。
一般的要因震災後の急激な需要増により、宅地供給不足は見られるものの、移転需要は落ち着きを見せている。住宅着工件数も高水準ながら下降傾向にある。

江尻久壽氏による調査レポート

不動産鑑定士江尻久壽
価格44,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因不在物件等が売りに出ている。物件が乏しくなり、取引数は減少。一段落ついた。
市場の特性同一需給圏は工商住の混在地域で、当市の市街地のほぼ全域。需要者の中心は主に市内の個人、法人、避難する個人、法人等。避難、復興事業が長期間見込まれ、事業目的の取得も見られる。市場での中心となる価格帯は、規模が混在する等により、把握土地は困難である。
一般的要因市内各所で公営住宅が竣工或いは工事中等の段階で、一部では帰還が開始。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度048816
北緯 140度8667088

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

内郷駅(地価相場 46,000円/㎡)いわき駅(地価相場 65,750円/㎡)赤井駅(地価相場 55,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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