神奈川県横浜市都筑区南山田３丁目３１番１４(北山田駅・東山田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


254,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市都筑区南山田３丁目３１番１４(神奈川県横浜市都筑区南山田３−３１−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を254,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市都筑区南山田３丁目３１番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市都筑区南山田３丁目３１番１４
住居表示南山田３−３１−２１
価格254,000円/㎡
交通施設、距離北山田、950m
地積173㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

多賀裕史氏による調査レポート

不動産鑑定士多賀裕史
価格253,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。当面は現況を維持するものと予測する。
地域要因若干傾斜があるものの居住環境の良好な区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測中規模の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後も現況の良好な住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、都筑区内、且つ、港北ニュータウン内の区画整然とした住宅地域の圏域である。都心への接近は良好で、生活環境も良好である。需要者は、横浜市内及び周辺部からの転居者で、30∼50代の買い替え需要層が多くを占めている。また、同一需給圏外からの転入者も認められる。中規模の戸建住宅が多く、中心価格帯は、土地は4，500∼5，000万円程度。新築の建売住宅では6，500∼8，500万円程度である。
一般的要因設備投資、個人消費等の内需は本格回復には至っておらず、余剰資金の資産市場への流入が継続している。

長岡俊宏氏による調査レポート

不動産鑑定士長岡俊宏
価格255,000円/㎡
個別的要因個別的要因に係る変動は特に認められず、当面は現状を維持するものと予測する。
地域要因特に地域要因に変動はなく、戸建住宅を中心とした住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持していくものと予測する。良好な居住環境であり、需要は概ね堅調と思料する。
市場の特性同一需給圏は、港北ニュータウン及びその周辺にあって、市営地下鉄ブルーライン及びグリーンライン各駅を最寄駅とする住宅地域である。主な需要者は、都内等への通勤者であり、二次取得者のほか一次取得者も多い。取引の中心は、新築戸建住宅で6，500∼8，000万円程度である。
一般的要因雇用情勢の改善及び概ね好調な企業業績は認められるものの、個人消費等は本格的な回復には至っておらず、景気はいまだ不透明な状況である。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生人工地植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度556191
北緯 139度5958829

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北山田駅(地価相場 257,000円/㎡)東山田駅(地価相場 265,000円/㎡)センター北駅(地価相場 267,000円/㎡)高田駅(地価相場 268,000円/㎡)センター南駅(地価相場 269,000円/㎡)仲町台駅(地価相場 263,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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