福岡県北九州市八幡東区春の町２丁目２７番３(スペースワールド駅・八幡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


70,900円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市八幡東区春の町２丁目２７番３(福岡県北九州市八幡東区春の町２−８−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,900円/㎡としました。

福岡県北九州市八幡東区春の町２丁目２７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市八幡東区春の町２丁目２７番３
住居表示春の町２−８−７
価格70,900円/㎡
交通施設、距離八幡、1,200m
地積335㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況工場兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事業所や中層共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小野恭嗣氏による調査レポート

不動産鑑定士小野恭嗣
価格70,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧八幡東消防署の解体が概ね終了している。商況の低さは変わらず、依然として商業地需要は弱い。
地域要因の将来予測幹線沿いの商業地域であり、隣接の旧八幡東消防署の解体が概ね終了した以外は、特段の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。商況の程度が低いことから、もうしばらくは下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、八幡東区及びその隣接区等の幹線道路等を中心とした商業地域及び商住混在地域等である。需要者の中心は、中小企業等の法人及び地縁を有する個人事業主のほか投資家等も考えられる。八幡東区の商業地の一部は、下げ止まり傾向にあるが当該地域の商況は依然低く、需要も弱いことから地価は下落傾向にある。商業地の取引価格帯は、用途、規模等にばらつきがあるうえ、取引自体が少ないことから市場での需要の中心となる価格帯は把握できない。
一般的要因人口は約6万8千人で微減傾向。高齢化率の増加率は市内で最低、人口減少率は市内トップ。商業地は平坦地が多く全体として概ね下げ止まり傾向。

土手栄治氏による調査レポート

不動産鑑定士土手栄治
価格71,000円/㎡
個別的要因周辺の代替競争関係にある他の不動産と比較し、遜色ない。
地域要因八幡東消防署が解体工事中であるが、当地域に影響は殆どなく、地価の下落が続いている。
地域要因の将来予測地域要因に大きな変化がなく、現状のまま推移していくものと予測する。周辺の住宅地の価格水準に近づいており、地価の下落幅は縮小していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、八幡東区及び周辺区の商業地域一円である。需要者は地場の個人・法人事業者を中心とし、古い建物が多く、繁華性の乏しい商業地域で、需要は低迷している。取引価格が建物の程度や様々な事情により価格差が大きく、市場の中心となる価格帯を見い出し難い状況である。
一般的要因八幡東区の旧来からの既存商業地域は厳しい状況が続いているが、一部の幹線道路沿いを中心に高値取引が見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8644491
北緯 130度8048419

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

スペースワールド駅(地価相場 50,600円/㎡)八幡駅(地価相場 67,500円/㎡)枝光駅(地価相場 66,400円/㎡)黒崎駅(地価相場 68,450円/㎡)藤ノ木駅(地価相場 48,700円/㎡)戸畑駅(地価相場 69,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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