福岡県北九州市八幡東区清田１丁目７番６(枝光駅・スペースワールド駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,600円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市八幡東区清田１丁目７番６(福岡県北九州市八幡東区清田１−９−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,600円/㎡としました。

福岡県北九州市八幡東区清田１丁目７番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市八幡東区清田１丁目７番６
住居表示清田１−９−２４
価格59,600円/㎡
交通施設、距離八幡、4,500m
地積145㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中信孝氏による調査レポート

不動産鑑定士田中信孝
価格59,600円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因熟成した既成の住宅地域で、新規の住宅建築や古い住宅の建替え等も進んでいない。供給・需要ともにほぼ均衡し地価水準は横這いと思料される。
地域要因の将来予測旧来からの住宅地域であり、特に大きな変動要因のない地域である。今後も現状のままの状態で推移するものと予測されるが、水準としては下落傾向下にあるものと考えられる。
市場の特性 同一需給圏は、八幡東区全域及び小倉北区の一部も含んだ地域であると判断される。主な需要者は八幡東区在住の勤労者であり、賃貸及び買替えによる場合が多い。したがって、中古物件の取引が中心で取引価格としては2，000万円前後が一般的である。また造成団地の新規の売出しも更地としては1，200万円前後が一般的な地域である。
一般的要因 景気は回復の基調が見られ消費動向も除々にではあるが増加が伺える傾向にあると思料される。

木原正人氏による調査レポート

不動産鑑定士木原正人
価格59,600円/㎡
個別的要因不動産の個別性に影響を及ぼす要因の変化は特に見られない。
地域要因地域要因に大きな変化は見られないものの良好な居住環境の住宅地に対する選好性は維持されており、地価は下げ止まり横ばいに移行している。
地域要因の将来予測山すその比較的整然とした街区に戸建住宅などが建ち並ぶ住宅地域で、格別の変動要因はなく当面は現状を維持すると思われる。利便性の比較的良好な熟成した住宅地域で、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね八幡東区の旧来からの住宅地域である。需要者の中心は、八幡東区の居住者又はその世帯分離者、若しくは地域に地縁的な選好性を有する者などが大半を占める。山裾の緩やかな傾斜地勢に中小規模の戸建住宅などが建ち並ぶ既存の住宅地域で、比較的良好な居住環境を背景に一定程度の選好性は維持されており、需給は安定的に推移している。取引の中心となる価格帯は、中古建物付きで総額2000万円程度のものが多い。
一般的要因景気は回復基調にあるが、人口の減少と高齢化の進展から宅地需要は減退し不動産市況は弱含みで推移している。地価は二極化の様相も見られる。

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度860714
北緯 130度8365641

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

枝光駅(地価相場 66,400円/㎡)スペースワールド駅(地価相場 50,600円/㎡)南小倉駅(地価相場 67,750円/㎡)八幡駅(地価相場 67,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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