福岡県北九州市八幡東区中央２丁目２２番４外(スペースワールド駅・八幡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


110,000円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市八幡東区中央２丁目２２番４外(福岡県北九州市八幡東区中央２−７−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。

福岡県北九州市八幡東区中央２丁目２２番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市八幡東区中央２丁目２２番４外
住居表示中央２−７−２３
価格110,000円/㎡
交通施設、距離八幡、1,600m
地積327㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況店舗兼医院
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北27.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三好丈久氏による調査レポート

不動産鑑定士三好丈久
価格109,000円/㎡
個別的要因格別の個別的要因の変動は、認められない。
地域要因当該地域は、八幡東区の主要商業地域であるが、現在、地域要因の変動を惹起する要因は見当たらない。当面は、現状維持で推移するものと予測する。
地域要因の将来予測近隣地域は、八幡東区の中心商業地域であり、周辺一帯には各種の店舗、事務所等が集積しているが、近年閉鎖店舗等がみられ、商況は衰退気味であると考察される。地価はやや弱含み気味に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、八幡東区を中心とする比較的繁華性に優る商業地域一帯である。主要な需要者は、地場を中心に事業を展開している中小法人等である。近年、当該圏域では、不動産の2極化、個別化傾向が進行する中、空店舗、空事務所等が比較的多く見られ、総じて商況は停滞気味である。こうした景況の下、取引市場は活況を呈するまでには至っていない。取引の中心価格帯は、取引が低調傾向であり、規模が区々であることなどにより判断し難い状況である。
一般的要因景気は、緩やかに回復しているが発展段階ではなく事業者の収益環境も膠着状況にあると推察する。こうした中、商業地の需要は、停滞気味である。

波多野宏和氏による調査レポート

不動産鑑定士波多野宏和
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は見られない。
地域要因八幡東区を代表する商業地で大きな環境変化は見られないが、既存商業地としての用地需要は弱含みである。
地域要因の将来予測近隣地域は当区を代表する商業地で、その周辺にはアーケード商店街や飲食店舗等を配しており、近年、閉鎖店舗等も見られる等やや衰退傾向であったが、用途転換が可能な物件については地価水準の回復が見られる。
市場の特性同一需給圏は八幡東区及び隣接区の商業地の存する範囲。圏域内の主たる需要者は、当該圏域内に地縁を有する個人事業者や地場法人などで、業種業態によって全国展開の企業やマンション建設を目的とする不動産業者、デベロッパー等も想定される。圏域内の需給動向については、既存の商業地の需要は未だ低迷し取引件数自体は少ないが、一部、高値の取引も見られる等、取引価格にもばらつきがあり中心となる価格帯を把握しがたい状況である。
一般的要因個人消費や設備投資の持ち直しや雇用環境の好転等から景気は緩やかながら回復しているが、当区への好影響は見られない。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8647158
北緯 130度8094053

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

スペースワールド駅(地価相場 50,600円/㎡)八幡駅(地価相場 67,500円/㎡)枝光駅(地価相場 66,400円/㎡)戸畑駅(地価相場 69,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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