福岡県北九州市八幡東区大蔵２丁目６３０番５(スペースワールド駅・枝光駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


68,400円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市八幡東区大蔵２丁目６３０番５(福岡県北九州市八幡東区大蔵２−１１−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,400円/㎡としました。

福岡県北九州市八幡東区大蔵２丁目６３０番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市八幡東区大蔵２丁目６３０番５
住居表示大蔵２−１１−１１
価格68,400円/㎡
交通施設、距離八幡、2,900m
地積160㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模な店舗兼住宅が多い近隣商業地域
前面道路の状況北西5.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三好丈久氏による調査レポート

不動産鑑定士三好丈久
価格68,500円/㎡
個別的要因価格修正を要する格別の個別的要因は認められない。
地域要因熟成した近隣型の商業地域であり変化に乏しく変動要因は見当たらない。最近は、新興の大型商業施設などの影響から商況は低迷しているようである。
地域要因の将来予測近隣地域は、熟成した既存の近隣商業地域であり地域内には近年殆ど変化はなく、こうした傾向は、今後も当面は継続すると予測する。今後の地価水準は、現在の商況等を反映してやや弱含み気味に推移すると思料される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、八幡東区を中心とする既存の商業地域一帯である。需要者は、事業経営を目論む個人等が想定されるが、地縁者にほぼ限定されているものと思料される。近年、当該圏域では、新興の商業地域との競合などの影響で空店舗が比較的多く見られ、商況は総じて芳しくないものと推察される。こうした中、地価水準は依然として、下落基調から脱していないようである。取引の中心価格帯は、取引が低調であることなどから把握が困難な状況である。
一般的要因地方圏の景気は未だ発展段階ではなく事業者の収益環境も総じて膠着状況にあるものと推察される。こうした中、商業地の需要は、停滞気味である。

波多野宏和氏による調査レポート

不動産鑑定士波多野宏和
価格68,300円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に見られない。
地域要因古くからの近隣型商業地で大きな環境変化は見られないが、既存商業地の用地需要は弱く、引き合いも少ない。
地域要因の将来予測対象標準地の近隣地域は古くからの近隣型商業地で、一部で閉鎖店舗が見られるが、大きな環境変化はなく、今後も現状を維持したまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は八幡東区の既存商業地等の存する範囲。圏域内での主な需要者は地場の個人事業主や中小の法人と考えられ、他の圏域からの流入は少ない。圏域内での需給動向については、大型店舗の開業や新しい商業地の形成、背後人口の減少等に伴い、旧来の近隣型の商業地の需要は弱含みで推移している。圏域内での中心となる価格帯については、取引事情の有無等からばらつきが多く、中心となる価格帯を見出しがたい状況にある。
一般的要因個人消費や設備投資の持ち直しや雇用環境の好転等から景気は緩やかながら回復しているが、当区への好影響は見られない。

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8626355
北緯 130度8220765

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

スペースワールド駅(地価相場 50,600円/㎡)枝光駅(地価相場 66,400円/㎡)八幡駅(地価相場 67,500円/㎡)戸畑駅(地価相場 69,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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