福岡県北九州市八幡東区帆柱１丁目１５４５番５８(八幡駅・スペースワールド駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
28,000円
2017年01月01日に行った福岡県北九州市八幡東区帆柱１丁目１５４５番５８(福岡県北九州市八幡東区帆柱１−４−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県北九州市八幡東区帆柱１丁目１５４５番５８ |
| 住居表示 | 帆柱１−４−２１ |
| 価格 | 28,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 八幡、1,600m |
| 地積 | 142㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北3.7m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
梅田俊司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 梅田俊司 |
|---|---|
| 価格 | 28,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。需要者は、地縁者を中心としており、少ない。地価水準も下落幅が大きい。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、道路幅員が狭く傾斜地勢の高台にある住宅地である。需要は弱く、下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八幡東区の傾斜地勢に形成された住宅地域一円。需要者は、当該地域を利用する居住者が中心で外部からの転入者は少ない。需要の減退により相場と乖離した安値での取引もあり、取引の価格帯は、中古の建物が中心で、300万円∼1000万円とバラツキがある。 |
| 一般的要因 | 傾斜地の空家の増加が問題となっている。利便性の良い住宅に需要が集中する二極化の様相を呈している。全体としては、地価は下落が続いている。 |
三好丈久氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三好丈久 |
|---|---|
| 価格 | 28,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 格別の個別的要因の変動は、認められない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は、傾斜地勢の旧来からの住宅地域である。現時点で地域要因の変動を惹起する要因はない。今後も現状をほぼ維持するものと予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、旧来からの傾斜地勢の住宅地域で変化に乏しく格別の変動要因もない。今後の地価動向は、取引市場における相対的選好性等を背景に、当面は、引き続き下落傾向で推移するであろうと予測される。 |
| 市場の特性 | 価格牽連性が認められる同一需給圏の範囲は、八幡東区を中心とする傾斜地勢の住宅地域などである。需要者は、地縁的嗜好性が強い個人にほぼ限定されているものと推察される。当該圏域では、人口減少、高齢化の進展などによる潜在的な土地の供給圧力に対して、需要は弱含み気味に推移しているものと考察される。取引市場では、中古建物付の取引が多く、取引価格にも相当程度バラツキがあるため、明確な収斂した相場を判断し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているものの、八幡東区傾斜地の取引市場では、個別化・2極化傾向の中、需要は弱含み気味に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度860344 北緯 130度8014923 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
八幡駅(地価相場 67,500円/㎡)スペースワールド駅(地価相場 50,600円/㎡)枝光駅(地価相場 66,400円/㎡)黒崎駅(地価相場 68,450円/㎡)西黒崎駅(地価相場 67,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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